Для УК: правила содержания крыш в зимний период

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области напоминает о содержании управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК, ТСН кровель в зимний период.

Крыша дома входит в состав общедомового имущества. Управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, ТСН должны выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
В работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, входит проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи (п. 7 Минимального перечня услуг и работ № 290).

Правила и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170 определяют такие работы по содержанию кровель:

• очистка от снежных навесов – все виды кровель;
• удаление наледей и сосулек с желобов и свесов – на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком – по мере необходимости;
• периодическая очистка крыш с наружным водоотводом от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см, а при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине);
• очистка снега с кровель с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) – только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега;
• очистка от снежных навесов и наледи козырьков балконов, лоджий;
• принятие мер по недопущению обледенения воронок внутреннего водостока;
• утепление стояков внутреннего водостока, проходящих в чердачном помещении;
• организация аварийных водосливов в сеть бытовой канализации системы внутренних водостоков с открытыми выпусками.

Орган жилищного надзора обращает внимание, что очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком, мягких кровель необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках (п. 4.6.1.23. Правил).

Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющим допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами. На участках территории, где снег сбрасывается с крыш, нужно обеспечивать безопасность пешеходов.

За ненадлежащее содержание кровель многоквартирных домов в зимний период предусмотрены штрафы по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ для управляющих организаций и статьи 7.22 КоАП РФ для ТСЖ, ЖСК, ТСН:

• по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ:
  от 250 000 до 300 000 рублей – для юридических лиц,
  от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификации на срок до трех лет – для должностных лиц;
• по статье 7.22 КоАП РФ:
  от 40 000 до 50 000 рублей – для юридических лиц,
  от 4000 до 5000 рублей – для должностных лиц.

_{По материалам ГЖИ Новосибирской области}