Нельзя самовольно взять и увеличить балкон в МКД

Московский городской суд поддержал решение первой инстанции, которая посчитала увеличение балкона без получения согласований и решения общего собрания собственников самовольной перепланировкой (дело № 33 – 39300/2021).

Собственники квартиры в МКД увеличили площадь балкона «на 20 см» (так написано в решении судов). 

Государственная жилищная инспекция Москвы расценила результат работ собственников как самовольную перепланировку без технического обоснования и разрешительных документов.
Инспекция выдала собственникам предписание восстановить балкон в соответствии с технической документацией. Собственники не выполнили предписание в срок, и инспекция выдала его повторно.

Все требования, указанные в предписаниях, ответчики не исполнили, поэтому Инспекция обратилась в суд с требованием привести балкон в соответствие с требованиями технической документации.

Ответчики против иска возражали и утверждали:
- квартиру возможно сохранить в перепланированном состоянии, поскольку ее перепланировка не нарушает чьих-либо прав;
- согласно заключению специалистов, перепланировка квартиры не создаёт угрозы жизни и здоровью жильцов.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Ответчики обжаловали решение в апелляционном порядке.

Московский городской суд отметил, что согласно Жилищному кодексу РФ:

• перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт (ч. 2 ст. 25);
• переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26);
• самовольным считается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения без согласования или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1 ст. 29).

Апелляционная инстанция указал, что собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Суд подчеркнул, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции, включая балконные плиты, относятся к общему имуществу (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подпункт «в» п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в МКД № 491).
Вторая инстанция согласилась с выводом районного суда, согласно которому увеличение балконной плиты и иное вмешательство в экстерьер здания ведёт к изменению его внешнего вида и тем самым нарушает права остальных собственников помещений.
Однако согласие остальных собственников ответчики не получили, в Государственную жилищную инспекцию за согласованием не обращались.

Судебная практика по спорам о балконах собрана на отдельной странице ЖКХ Ньюс.