Превращать подвал многоквартирного дома в склад нельзя. Формальная передача помещения в пользование «для личных целей» на этот запрет никак не влияет (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 13217/2021).
В 2015 г. в г. Омске один из собственников в МКД арендовал в нем подвал для ведения предпринимательской деятельности. Решение о сдаче общедомового имущества в аренду было принято на общем собрании собственников.
Сначала мужчина хотел сделать в подвале студию керамики, но потом решил использовать его как складское помещение. Впоследствии предприимчивому собственнику через суд запрещали использовать подвал в качестве склада и обязывали вернуть помещение в первоначальное состояние.
Его дважды привлекали к административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности в подвале. Назначали штраф в 2 000 рублей, а также выносили предписание об устранении нарушений, проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности и предотвращению угрозы возникновения пожара. Однако стеллажи с коробками никуда из подвала не исчезли.
В 2020 г. был заключен новый договор аренды. Только теперь в нем было указано, что арендатор использует подвальное помещение в личных целях — под хозяйственную кладовую для временного хранения собственных вещей.
Согласно акту обследования, на этот момент подвал был оборудован охранно-пожарной сигнализацией и точками с огнетушителями. На дверях помещения была информация об арендаторе и трех собственниках, у которых находились запасные ключи от подвала. Комиссия установила, что реконструкция подвального помещения не производилась, а все коммуникации находятся в рабочем состоянии.
Такая активность в подвале МКД не понравилась одному из жильцов (далее — истец) и он обратился в суд с иском к арендатору общедомового имущества (далее — ответчик).
В исковом заявлении просил:
- запретить ответчику эксплуатировать подвальные помещения как складские;
- демонтировать ведущие в подвал металлические двери, ограничивающие доступ к инженерным сетям;
- демонтировать стеллажи, убрать с них хранящиеся коробки и другие материалы за пределы подвального помещения.
Истец обосновал свои требования тем, что ответчик нарушает требования пожарной безопасности и ограничивает доступ в подвал другим собственникам МКД.
Суды первой и апелляционной инстанций установили:
| Фактические обстоятельства дела | Выводы судов |
| Ответчик хранит в подвале коробки с кормом для животных, зерновым и растворимым кофе, керамическими горшками и др. Вес коробок — от 5 до 300 кг. | Ответчик использует подвал не для личных целей, а как складское помещение. На это указывает перечень и количество хранящегося там имущества. |
| Отдельного входа в подвал нет, доступ к нему осуществляется с общих лестничных клеток. | В подвалах запрещено устраивать мастерские и иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток (пп. «г» п. 23 действующих на тот момент Правил противопожарного режима в РФ № 390). |
Суды удовлетворили исковые требования частично. Ответчика обязали демонтировать стеллажи и убрать с них хранящиеся коробки, а также другие материалы за пределы подвального помещения.
Кассационный суд оставил вынесенные ранее решения без изменений, а жалобу ответчика — без удовлетворения.
Важно! Правила противопожарного режима № 390, на которые ссылались суды, уже не действуют. С 1 января 2021 г. вступили в силу Правила № 1479. Теперь в пп. «б» п. 16 установлен запрет на использование подвального этажа для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
➜ Другие материалы про пожарную безопасность многоквартирного дома