Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры

Росреестр опубликовал разъяснение, когда и как нужно внести изменения в ЕГРН после ремонта в квартире.

Какие бывают изменения в квартире?

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих.

Переустройство – это работы с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием, например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.

Изменения в квартире могут произойти:

• при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
• при разделении одной квартиры на несколько;
• при присоединении к квартире общедомового имущества.

Зачем после перепланировки вносить изменения в ЕГРН?

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, из-за переноса, демонтажа или возведения новых перегородок может поменяться общая площадь квартиры. Если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество. 

Если понадобится подать квартиру, а в ЕГРН будут содержаться устаревшие данные, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Согласно п. 1.6 Правил эксплуатации жилфонда №170, собственники должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Как внести сведения в ЕГРН после перепланировки или переустройства?

Законная перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки ( согласованием перепланировок и переустройства занимаются муниципалитеты или органы жилищного надзора).

1. После ремонта нужно получить от органа, согласовавшего проект, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
2. Дальше нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического план квартиры по результатам ее перепланировки на основании акта и проекта планировки.
3. Инженер подготовит технический план.
4. После этого технический план с заявлением нужно представить в Росреестр – в бумажном виде при личном обращении, в том числе в МФЦ, почтовым отправлением, а также в электронном виде, например, через сайт Росреестра, Портал госуслуг.
5. Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если соответствующее заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости.
6. Заявителю выдается (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано, что она нужна.

_{По материалам Росреестра}