Росреестр опубликовал разъяснение, что делать, если собственник получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и обнаружил в ней несоответствие сведений.
Ошибки бывают техническими или реестровыми. Это зависит от этапа, на котором произошло искажение информации.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.
Реестровая ошибка – это ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр другими лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.
Как подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН?
Подать заявление можно:
- лично в офисах МФЦ,
- почтовым отправлением в орган регистрации прав,
- в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра.
Специалисты должны исправить техническую ошибку в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.
Как исправить реестровую ошибку?
Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.
- Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления нужно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. При подготовке исправленного документа кадастровый инженер должен обосновать наличие реестровой ошибки, указать, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы.
Изменения внесут в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления. - Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании исполнительных документов.
Если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется. К необходимым данным относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
В орган регистрации прав может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения таких координат должен быть подготовлен межевой план.
Запись в ЕГРН вносится независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления не являющихся правоустанавливающими документов, которые нужны для внесения корректных сведений в ЕГРН.
Важно! Техническая и реестровая ошибки исправляются в том случае, если это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
По материалам Росреестра