Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Калининградской области это Закон от 26 декабря 2013 года № 293.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Калининградской области установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении трех лет с даты включения данного МКД в региональную программу капремонта.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания, но не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан ежеквартально, в срок до пятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган регионального государственного жилищного контроля (надзора) Калининградской области сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт, сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Калининградской области этот перечень дополнен такими работами:
1) ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки), козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;
2) капремонт балконных плит, капремонт балконов и (или) лоджий в местах общего пользования;
3) ремонт, замена входных наружных дверей, замена окон и балконных дверей в местах общего пользования;
4) ремонт водоотводящих устройств, содержание и ремонт которых являются обязанностью собственников МКД;
5) услуги (работы) по утеплению фасада;
6) услуги (работы) по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
7) услуги (работы) по устройству выходов на кровлю;
8) услуги (работы) по установке узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды);
9) услуги (работы) по разработке и (или) корректировке и проведению экспертизы проектной документации (в том числе после корректировки проектной документации);
10) услуги по проведению проверки достоверности определения сметной стоимости работ (услуг) по капремонту, проверки сметной стоимости работ (услуг) по капремонту, в том числе проверки сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ;
11) услуги по осуществлению строительного контроля при проведении капремонта общего имущества в доме;
12) работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов»;
13) услуги по проведению авторского надзора за капитальным ремонтом общего имущества в доме соответствующими авторами, по проведению технического и авторского надзора за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ авторами проектов;
14) ремонт подкровельных (чердачных) перекрытий;
15) ремонт подвальных перекрытий;
16) услуги (работы) по разработке паспорта фасадов;
17) работы по ремонту (восстановлению) системы оповещения возникновения пожара и системы пожаротушения в МКД;
18) работы по переносу или переустройству линий связи и сооружений связи вследствие проведения работ по капремонту МКД.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
