Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики предупреждает читателей о распространенных ошибках при переходе на спецсчет по капремонту.
Ошибка 1. Забыть вынести на голосование обязательные вопросы
Самый простой способ не ошибиться с повесткой собрания — это поискать «фонд капитального ремонта „название региона“». Дальше открыть сайт своего регионального оператора, поискать вкладки типа «образцы документов», «собственнику», «полезное», «методические рекомендации». Там должны быть образцы документов для собрания. Обычно протокол устаревший, по утратившему силу № 937 Приказу Минстроя, а не по приказу № 44/пр, но повестка собрания там будет, как и решения по этим вопросам. Собственникам нужно выбрать вариант про изменение способа формирования ФКР.
Самое частое, что забывают жители, это про порядок оплаты взносов. «Решение общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте должно содержать также решение:
- о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платёжных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капремонт на специальный счёт,
- об определении порядка представления платёжных документов,
- о размере расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним» (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).
На практике эти вопросы решаются совместно с будущим владельцем спецсчёта.
Встречаются самые разные решения: начиная с того, что расходы на платёжки уже заложены в статье расходов на управление, и дополнительных затрат для жителей не возникнет, и заканчивая внушительными процентами в пользу управляющей компании.
Ошибка 2. Выбрать владельцем спецсчёта совет дома или его председателя
Владельцем специального счёта может быть:
1) ТСЖ, осуществляющее управление домом;
2) осуществляющий управление домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление домом на основании договора управления.
4) региональный оператор (ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ).
Здесь нет совета дома или его председателя. Также нет председателя правления ТСЖ, кооператива, директора управляющей организации (как отдельных должностных лиц), чужой управляющей организации или соседнего ТСЖ. Не надо их выбирать.
Ошибка 3. Выбрать не тот банк
Нельзя выбрать любую кредитную организацию, так как к банкам установлены специальные требования, которым они должны соответствовать.
Если собственники выбирают какой-то малоизвестный банк, то стоит проверить его наличие в специальном списке на сайте Центробанка РФ. Выбрать надо «Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ» на самую свежую дату.
Ошибка 4. Переходить на спецсчёт для того, чтобы тратить деньги на любые желания
Для этого чаще всего придумывают авторский перечень работ по капремонту, не увеличивая размер взноса.
Однако перечень работ по капремонту, финансируемых за счёт средств фонда капремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса, установленного в регионе, включает в себя строго определенный перечень работ, который может быть дополнен регионом (ст. 166 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, если не увеличивать минимальный взнос (а желающих обычно не находится), то ремонтировать можно только то, что разрешено Жилищным кодексом РФ и нормативным актом субъекта.
Некоторые жители думают, что можно повысить размер платы на 1 копейку с кв.м., а дальше разгуляться на все деньги фонда капремонта. Это тоже заблуждение — «гулять» можно будет только на ту часть денег, которая накопится за счёт превышения (в данном случае 1 коп/кв.м. х площадь х период).
Ошибка 5. Неправильно посчитать голоса
Многие пробуют набирать две трети голосов по всему дому, у них не получается, и они сдаются.
На самом деле, две трети голосов нужно для решения о самом капремонте, а не о переходе на спецсчёт. Ещё две трети голосов требуется, когда жители утверждают размер взноса выше минимального (установленного в регионе).
Самые важные вопросы — о выборе способа формирования фонда капремонта, выборе владельца спецсчёта принимается более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников. Две трети для них не требуется, что обнаруживается при внимательном изучении ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна
Другие материалы про капремонт:
- 4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
- Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе