Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Бурятии это Закон от 14 ноября 2013 года № 53‑V.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Бурятии установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капремонта и включенном в республиканскую программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данный дом был включен в республиканскую программу капремонта.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через 1 год после направления региональному оператору решения общего собрания, и не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан ежегодно, в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного регионального жилищного надзора:
- сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт;
- сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт;
- сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета;
- сведения о размере остатка средств на специальном счете;
- сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Бурятии этот перечень дополнен такими работами:
1) разработка проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее разработка;
2) проведение государственной экспертизы проектной документации, историко-культурной экспертизы в отношении домов, признанных официально памятниками архитектуры, в случае, если законодательством РФ требуется проведение таких экспертиз;
3) осуществление строительного контроля.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
