Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для ЯНАО это Закон от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В ЯНАО установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта МКД, в том числе введенного в эксплуатацию после утверждения региональной программы, включенного в региональную программу при внесении в нее изменений, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капремонта общего имущества в МКД, в результате которых этот дом включен в региональную программу.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через 1 год после направления региональному оператору решения общего собрания, и не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан ежемесячно в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, и сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт. Владелец спецсчета также обязан ежеквартально в срок до 25 числа последнего месяца в отчетном периоде представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета, сведения о размере остатка средств на специальном счете (с приложением справки банка об остатке средств на специальном счете), сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Сведения направляются по форме, устанавливаемой органом государственного жилищного надзора.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса
В ЯНАО этот перечень включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений (помещений технических этажей), относящихся к общему имуществу в доме;
5) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);
7) ремонт фундамента МКД;
8) разработку проектной документации по капремонту в доме;
9) услуги по строительному контролю;
10) проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении домов, признанных официально памятниками архитектуры, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;
11) ремонт пандусов, обеспечивающих доступ маломобильных групп населения в помещения общего пользования в доме;
12) проведение проверки на предмет достоверности определения сметной стоимости капремонта или проверки сметной документации на соответствие действующим нормативам в области ценообразования и сметного нормирования.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
