Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Архангельской области это Закон от 2 июля 2013 года № 701 – 41-ОЗ.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Архангельской области установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при внесении в нее изменений, возникает по истечении двух лет с даты включения данного МКД в региональную программу.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через 1 год после направления региональному оператору решения общего собрания, и не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в соответствии с формами, утвержденными постановлением уполномоченного исполнительного органа:
1) ежегодно не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, – сведения о размере остатка средств на специальном счете;
2) ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, – сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт;
3) ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, – сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт;
4) ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, – сведения о размере средств, израсходованных на капремонт со спецсчета;
5) ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, – сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров;
6) ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, – сведения, необходимые для заполнения форм мониторинга и отчетности в отношении реализации Архангельской областью региональной программы, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса
В Архангельской области этот перечень включает (Постановление Правительства Архангельской области от 15 апреля 2014 г. № 152-пп):
1. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения
3. Монтаж трубопроводов циркуляции горячего водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях (при их отсутствии)
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения до первого приемного колодца
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в квартирах, оборудуются отключающими устройствами и замене не подлежат.
6. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения
7. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения
8. Ремонт, замена, модернизация лифтов, машинных и блочных помещений
9. Ремонт лифтовых шахт
10. Ремонт крыши
11. Ремонт совмещенных бесчердачных крыш с восстановлением утеплителя плиты покрытия
12. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
13. Ремонт фасада
14. Утепление фасада
15. Ремонт фундамента
16. Ремонт септиков и выгребных ям, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
17. Ремонт печного отопления (в составе общего имущества в многоквартирном доме)
Осуществляется только в случае отсутствия в многоквартирном доме централизованной системы теплоснабжения.
18. Услуги и (или) работы по оценке технического состояния многоквартирного дома, в том числе конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем, разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
19. Услуги по авторскому надзору за соответствием выполняемых работ проектной документации
20. Проведение экспертизы проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
21. Разработка сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
22. Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту
23. Услуги по строительному контролю
24. Работы и (или) услуги, без выполнения которых невозможно обеспечить качество и эффективность выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту конструктивного элемента или внутридомовой инженерной системы многоквартирного дома
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
