Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Ульяновской области это Закон от 5 июля 2013 года № 108-ЗО.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Ульяновской области установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта в доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при внесении в нее изменений, должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при внесении в нее изменений, возникает по истечении трех лет с даты включения данного МКД в региональную программу.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через 1 год после направления региональному оператору решения общего собрания, и не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, формирует и представляет в орган регионального государственного жилищного надзора на бумажном носителе и в электронной форме сведения нарастающим итогом: о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт, сведения о размере израсходованных средств на капремонт в доме со спецсчета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта общего имущества в доме с приложением заверенных копий таких договоров.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса
В Ульяновской области этот перечень включает:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, крышных и блочно-модульных котельных;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- оценка соответствия лифтов требованиям, установленным техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденным решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»;
- ремонт крыш, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
- утепление и ремонт фасадов, в том числе балконов, отмостков, смену входных дверей, окон в подъездах;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);
- ремонт фундаментов домов;
- изготовление проектной документации для осуществления капремонта;
- осуществление строительного контроля;
- осуществление экспертизы сметной документации;
- проведение государственной историко-культурной экспертизы в целях определения соответствия проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ требованиям государственной охраны объектов культурного наследия в случае выполнения работ по капремонту в доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия, или выявленным объектом культурного наследия;
- проведение технического и (или) авторского надзора за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия в случае выполнения работ по капремонту в доме, являющемся объектом культурного наследия.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
