Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Тверской области это Закон от 28 июня 2013 года № 43-ЗО.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Тверской области установлены такие правила: ршение об определении способа формирования фонда капремонта собственниками, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы по проведению капремонта и включенном в региональную программу по проведению капремонта при внесении в нее изменений, должно быть принято и реализовано не позднее чем за три месяца до возникновения у собственников помещений в данном доме обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы по проведению капремонта и включенном в региональную программу по проведению капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении двух лет с даты включения данного МКД в региональную программу по проведению капремонта.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания, и не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт, сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета, сведения о размере остатка средств на специальном счете по состоянию на 1 число месяца, следующего за отчетным, путем представления банковской выписки по остатку спецсчета, а также сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Одновременно с предоставлением сведений о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета владелец спецсчета предоставляет сведения о договорах на оказание услуг и (или) выполнение работ по капремонту в доме и оказанных услугах и (или) выполненных работах по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Тверской области исполнительным органом Тверской области, а также копии платежных поручений, отражающих факт оплаты за оказанные услуги и (или) выполненные работы.
Сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников на оказание услуг по представлению платежных документов, ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, представляются владельцу спецсчета с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса
В Тверской области этот перечень включает:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения, а также установку, ремонт или замену в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок;
- установку, ремонт систем коллективного приема телевидения для обеспечения приема и распределения в МКД радиосигналов цифрового эфирного телевизионного вещания;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
- ремонт и утепление фасада;
- ремонт фундамента МКД;
- разработку проектной документации, проведение экспертизы проектной документации (в случае, если разработка проектной документации, проведение экспертизы проектной документации необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), проведение проверки сметной стоимости капремонта, а также проведение в случаях, предусмотренных законодательством, государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, являющихся многоквартирными домами, в случае проведения работ по капремонту в МКД, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);
- обследование технического состояния МКД.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
