Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Удмуртии это Закон от 22 октября 2013 года № 64-РЗ.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Удмуртии установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт. Собственники вправе принять решение о начале уплаты взносов на капремонт до истечения срока возникновения обязанности по уплате вышеуказанных взносов.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты ввода МКД в эксплуатацию, но не ранее семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована региональная программа капремонта, в которую включен этот дом.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников, но не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, представлять в региональный орган государственного жилищного надзора сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт, сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета с приложением заверенных копий договоров на выполнение работ и (или) оказание услуг по капремонту и актов выполненных работ, сведения о размере остатка средств на специальном счете.
Владелец спецсчета обязан представить в региональный орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта, договора специального депозита с приложением заверенных копий таких договоров в течение 10 рабочих дней со дня их заключения.
В случае изменения условий договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта, договора специального депозита владелец спецсчета обязан представить в региональный орган государственного жилищного надзора указанные сведения с приложением заверенных копий подтверждающих документов в течение 10 рабочих дней со дня изменения таких договоров.
После исполнения договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта владелец спецсчета обязан представить в региональный орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении обязательств перед банком и (или) кредитной организацией с приложением справки данного банка и (или) кредитной организации, содержащей указанные сведения, в течение 10 рабочих дней со дня прекращения соответствующих обязательств.
После прекращения действия договора специального депозита владелец спецсчета обязан представить в региональный орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении действия договора специального депозита с приложением документов, подтверждающих возврат денежных средств (части денежных средств), процентов от размещения денежных средств на специальном депозите на специальный счет, в течение 10 рабочих дней со дня прекращения действия договора специального депозита.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса
В Удмуртии этот перечень включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента МКД;
7) изготовление и экспертизу проектной документации на работы (услуги) в целях проведения капремонта общего имущества конкретного МКД (в случае, если подготовка проектной документации и (или) проведение ее экспертизы необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
8) оценка технического состояния МКД;
9) ремонт систем и средств противопожарной защиты;
10) услуги по строительному контролю.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
