Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Владимирской области это Закон от 06 ноября 2013 года № 121-ОЗ.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
Во Владимирской области установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками в течение трех месяцев после опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капремонта.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально.
Общее правило Жилищного кодекса РФ: решение вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников, но не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан ежеквартально, в срок не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в орган государственного жилищного надзора по форме, установленной органом государственного жилищного надзора, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт, сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Во Владимирской области этот перечень дополнен такими работами (Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области от 10.11.2023 № 228‑н):
- Замена плоской крыши на стропильную.
- Установка или замена по результатам поверки коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа), а также установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при капитальном ремонте соответствующей внутридомовой инженерной системы.
- Устройство вновь выгребных ям при отсутствии централизованной системы водоотведения.
- Разработка и экспертиза проектной документации для видов работ по капитальному ремонту, для которых подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, а также подготовка предпроектного обоснования (проведение комплексного обследования технического состояния многоквартирного дома, разработка сметной документации на выполнение работ по проектированию, подготовка технического задания на проектирование мероприятий по капитальному ремонту).
- Строительный контроль.
- Авторский надзор при выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, имеющих статус объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
