Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Ленинградской области это Закон от 29 ноября 2013 № 82-оз.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Ленинградской области установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений и введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована измененная региональная программа капремонта, в которую включен этот дом.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение о переходе на спецсчет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников, но не ранее полного погашения задолженности в случае, если на проведение капремонта общего имущества в доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту в доме.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Ленинградской области:
1) ежегодно не позднее 15 января года, следующего за отчетным, сведения о размере остатка средств на специальном счете с приложением справки банка, подтверждающей соответствующую информацию;
2) ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом:
а) сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт;
б) сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт;
в) сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета;
г) сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ
Жилищный кодекс закрепляет основной перечень работ, которые можно выполнять за счет денег собранных в размере минимального взноса:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Что именно входит в эти работы и вообще можно делать в рамках капремонта, можно посмотреть в Приказе Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области от 21.02.2023 № 4.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
