Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Оренбургской области это Закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В Оренбургской области установлены такие правила: решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников, введенном в эксплуатацию после утверждения программы капремонта и включенном в программу капремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении одного года с даты включения данного МКД в региональную программу капремонта.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников, но не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан представлять в исполнительный орган Оренбургской области, осуществляющий государственный жилищный надзор, следующие сведения:
1) о размере остатка средств на специальном счете – ежегодно, в срок не позднее 3 рабочих дней месяца, следующего за отчетным годом;
2) размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета – ежегодно, в срок не позднее 3 рабочих дней месяца, следующего за отчетным годом;
3) размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт, – ежемесячно, не позднее 3 рабочих дней месяца, следующего за отчетным месяцем;
4) размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, – ежемесячно, не позднее 3 рабочих дней месяца, следующего за отчетным месяцем;
5) заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением их заверенных копий – в течение месяца со дня заключения таких договоров.
Указанные сведения представляются в форме электронных документов или в виде документа на бумажном носителе.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ
В Оренбургской области этот перечень включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента МКД;
7) разработку проектно-сметной документации;
8) проведение экспертизы проектно-сметной документации;
9) выполнение работ по осуществлению строительного контроля;
10) выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», после завершения работ по замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
11) проведение авторского надзора за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
