Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для ХМАО это Закон от 01 июля 2013 года № 54-оз.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
В ХМАО установлены такие правила: решение о выборе способа формирования фонда капремонта МКД, включенного в окружную программу капремонта при внесении в нее изменений, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в этом доме не позднее чем за три месяца до наступления срока исполнения обязанности по уплате взносов на капремонт.
Обязанность по уплате взносов на капремонт в МКД возникает у собственников помещений, расположенных в части МКД, которая введена в эксплуатацию после утверждения окружной программы капремонта и сведения о которой отражены в окружной программе капремонта при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного МКД, по истечении пяти лет с даты ввода в эксплуатацию указанной части МКД.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально.
Решение о прекращении формирования фонда капремонта на счете югорского оператора и формировании фонда капремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления югорскому оператору данного решения общего собрания собственников, исчисляемый с 1 числа месяца, следующего за месяцем направления указанного решения, но не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган жилищного надзора сведения о размере остатка средств на специальном счете.
Владелец спецсчета также обязан ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в орган жилищного надзора:
- сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт,
- сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт,
- сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета,
- сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ
В ХМАО этот перечень включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
5) ремонт фасада;
6) утепление фасада в случае, если необходимость проведения данных работ установлена заключением специализированной организации, подготовленным по результатам энергетического обследования МКД в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере топливно-энергетического комплекса;
7) ремонт фундамента МКД;
8) разработку проектной документации в случае, если законодательством РФ требуется ее разработка;
9) проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении домов, официально признанных памятниками архитектуры, в случае, если законодательством РФ требуется проведение таких экспертиз;
10) осуществление строительного контроля.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
