Жилищный кодекс РФ не только устанавливает общие правила, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, но и предоставляет регионам устанавливать свои особенности по тем или иным вопросам, в том числе касающимся спецсчета: срок для выбора способа формирования фонда капремонта, срок вступления в силу решения о капремонте, перечень работ, отчетность и т.д. Для Челябинской области это Закон от 11 июля 2013 года № 512-ЗО.
Дом недавно построен: когда можно выбрать спецсчет
Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками в течение шести месяцев после опубликования утвержденной Правительством Челябинской области региональной программы капремонта, в которую включен дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капремонта.
Если дом построен давно, и жители уже платят взносы в региональный Фонд капремонта, то собственники могут просто в любое время изменить способ накопления взносов и перейти на спецсчет.
Обратите внимание:
5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту
Перечень банков, где можно открыть спецсчет на капремонт
Спецсчет для взносов на капремонт у регионального оператора. Что обязательно нужно знать
Когда вступает в силу решение собственников о переходе на спецсчет
Решение собственников об изменении способа формирования фонда капремонта с общего счета регионального оператора на спецсчет вступает в силу не моментально, а через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников, и не ранее, чем будет погашена задолженность перед ФКР, если ему пришлось вложиться в ремонт дома больше, чем собственники оплатили.
Обратите внимание:
Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет – что делать
Как владелец спецсчета отчитывается в ГЖИ и собственникам
Сначала владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Далее владелец спецсчета обязан периодически отчитываться в тот же орган государственного жилищного надзора следующим образом.
Владелец спецсчета обязан представлять ГЖИ Челябинской области:
- сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт,
- сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капремонт,
- сведения о размере израсходованных средств на капремонт со спецсчета,
- сведения о размере остатка средств на специальном счете,
- сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров
по форме, утвержденной органом государственного жилищного надзора.
Сведения предоставляются в срок до десятого числа месяца, следующего за последним месяцем квартала.
Кроме того, по запросу собственника владелец спецсчета обязан в течение 10 календарных дней предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ).
Перечень работ
В Челябинской области перечень включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установку и (или) ремонт коллективных (общедомовых) узлов управления и регулирования потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды);
- ремонт фундамента МКД;
- оценку соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»;
- оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния МКД, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия, разработке, экспертизе и государственной историко-культурной экспертизе проектной документации на проведение капремонта общего имущества в таком доме, предусматривающего оказание услуг и (или) выполнение работ, научному руководству, техническому и авторскому надзору за выполнением работ по сохранению МКД, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия, при проведении капремонта, предусматривающего оказание услуг и (или) выполнение работ, указанных выше;
- оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния МКД, за исключением МКД с износом больше 60%, разработке и экспертизе проектной документации на проведение капремонта общего имущества в доме, предусматривающего оказание услуг и (или) выполнение работ из списка выше (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- осуществление строительного контроля ;
- оказание услуг и (или) выполнение работ по обследованию строительных конструкций МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которого превышает шестьдесят процентов либо который находится в неудовлетворительном техническом состоянии, подтвержденном актом осмотра общего имущества в доме, проводимого в соответствии с правилами содержания общего имущества в доме, установленными Правительством РФ, или иным документом, составленным по результатам государственного мониторинга технического состояния домов.
Обратите внимание:
Если взнос на капремонт выше минимального, то какой ремонт можно сделать
Полезные материалы в помощь владельцу спецсчета:
Плюсы и минусы спецсчета на капремонт
4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт
Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе
