Транзитные трубопроводы в подвале МКД, не входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, – довольно частое явление. Как правило, это транзитные трубопроводы холодного водоснабжения и прямой и обратный трубопроводы, по которым циркулирует теплоноситель от котельной и обратно. От транзитных трубопроводов, расположенных в объеме подвала, нередко идут отводы, от которых уже происходит запитка внутридомовых сетей: холодного водоснабжения, отопления и горячего водоснабжения.
В МКД советской постройки можно встретить в том числе размещение нескольких веток транзитных трубопроводов или их перенос с одного места в другое в объеме подвала. При этом проемы для прохода транзитных трубопроводов через несущие конструкции не всегда выполнены корректно, т.е. с усилением.
Обыкновенно, факт наличия транзитных трубопроводов в подвале МКД особо не интересует ни собственников, ни УО (и даже РСО, как ни странно). Разве что, как помеха при перемещении в объеме подвала при проведении осмотров или плановых ремонтных работ. Но это до поры до времени, как говорится. Конкретно спохватиться приходится при наступлении предаварийной и непосредственно аварийной ситуации. Дабы подобного не случилось, при проведении осмотров общего имущества собственников помещений (в т.ч. с участием последних) стоит-таки обращать внимание на транзитные трубопроводы и их техническое состояние.
В соответствии с положениями п.8 Правил содержания общего имущества № 491: «Внешней границей сетей электро‑, тепло‑, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».
Здесь сразу стоит отметить, что в отношении принадлежности транзитных трубопроводов, их границ, а также границ эксплуатационной ответственности нередко возникают споры между РСО и УК и, соответственно, собственниками помещений. Ведь именно с использованием общего имущества собственников помещений, к коему относятся подвалы МКД (п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), размещены транзитные трубопроводы. И, в случае наступления аварийной ситуации, рискует пострадать опять-таки общее имущество собственников помещений. Причем последствия аварий на напорных транзитных трубопроводах могут иметь очень печальные последствия. Именно это прежде всего и надо учитывать. В частности, для зданий с полами по грунту (бесподвальных) и с песчаным полом подвала (или технического подполья) наступление аварийной ситуации в виде прорыва напорного транзитного трубопровода чревато размывом грунтового основания, стремительным и неконтролируемым развитием осадок фундаментов, что может привести к аварийной ситуации уже с самим МКД, вплоть до обрушения.
В виду вышесказанного заслуживают внимания любые повреждения транзитных трубопроводов: наличие язвенной и пластинчатой коррозии, свищи, из которых сочится вода, капельное истечение жидкости.
Рассмотрим конкретные примеры. На фото выше представлены транзитные трубопроводы (прямой и обратный), по которым циркулирует теплоноситель, проще говоря, теплотрасса в подвале МКД 1970 г. постройки. Трубопроводы имеют диаметр не менее 15 и 25 см. Трубопроводы большего диаметра проходят сквозь МКД, параллельно короткой его стороне, обеспечивают теплоснабжение нескольких домов. Проход трубопроводов выполнен через фундаментную кладку из блоков ФБС, без усиления. Проход под несущей цокольной стеновой панелью также выполнен без усиления.
В результате, практически на половине длины панель не имеет опоры на фундаментную кладку. От трубопроводов диаметром 25 см перпендикулярно, тут же в подвале МКД, выполнен отвод теплотрассы диаметром 15 см для теплоснабжения еще нескольких домов. Техническим состоянием транзитных трубопроводов РСО никак не озабочена и вспоминает об их существовании только в случае аварии, когда надо перекрыть задвижки. После данной манипуляции, по причине износа набивки сальников, начинаются протечки.
В той же РСО отмахиваются, мол, ерунда, вода уйдет в песок или само собой все перестанет. Однако не ерунда. Протечки имеют место в непосредственной близости от фундаментной кладки несущей внутренней стены. Замачивание грунтов основания, постепенное развитие суффозионных процессов не предвещают в перспективе ничего хорошего: развитие дополнительных неконтролируемых осадок фундаментов. Не говоря об изменении температурно-влажностного режима в подвале, квартирах жителей первого этажа. Постоянная сырость способствует развитию коррозии арматуры в силу пористости бетона; развитию плесени. Плесень – известный сильный аллерген. Все это вкупе несет прямую угрозу безопасности, жизни, здоровью, имуществу граждан, проживающих в МКД. Ни аварийную ситуацию, ни ухудшение условий проживания граждан нельзя допускать.
Посему, все обнаруженные при осмотре повреждения необходимо зафиксировать (фото, видео). Можно составить соответствующий акт. И направить письменное обращение в адрес РСО (Почтой России, через ГИС ЖКХ, непосредственно зарегистрировать обращение в офисе РСО). В случае с протечками задвижек, приведенных на фото выше, РСО оперативно отреагировала, течь была устранена.
Далее, в том же самом МКД проходит транзитный трубопровод холодного водоснабжения диаметром 10 см. До проведения ремонтных работ трубопровод находился в весьма плачевном состоянии: многочисленные свищи по поверхности, из которых вытекала вода, сплошная коррозия, ремонтный хомут в месте ранее случившегося разрыва трубопровода. Совершенно очевидно, что любой из свищей – потенциальная точка прорыва напорного трубопровода. И никто не гарантирует, что прорыв в этих точках не случится одновременно. А последствия прорыва напорного трубопровода не предвещают ничего хорошего:
- замачивание грунтов основания;
- стремительное развитие суффозионных процессов и дополнительных неконтролируемых осадок фундаментов;
- изменение температурно-влажностного режима в подвале, квартирах жителей первого этажа; развитие плесени.
- постоянная сырость – катализатор развития коррозии арматуры в силу пористости бетона.
Все это вкупе несет прямую реальную угрозу безопасности, жизни, здоровью, имуществу граждан, проживающих в МКД. Было написано несколько обращений в адрес РСО, и в течение двух лет последовательно были проведены осмотры транзитного трубопровода и выполнена замена аварийных участков, запорной арматуры.
На фото выше представлен еще один напорный трубопровод холодного водоснабжения диаметром не менее 8 см, в том же МКД. Он проходит практически через большую часть подвала МКД, параллельно длинной стороне здания. Изначально, в течение примерно 20 лет с момента постройки МКД, данный трубопровод обеспечивал подвод холодной воды для запитки внутридомовой системы холодного водоснабжения; был установлен водомер. Впоследствии запитка внутридомовой системы холодного водоснабжения была выполнена от транзитного трубопровода, а про описываемый просто забыли.
После демонтажа самодельных кладовок встал вопрос о статусе трубопровода и его необходимости. Проверка (посредством ослабления затяжки болтов фланцевого соединения задвижки на вводе), проведенная совместно с РСО показала, что трубопровод находится под давлением; старую задвижку закрыли (до того она все время оставалась открытой). Однако время показало, что старая задвижка не сдерживает напор воды, когда начались протечки на одном из участков трубопровода. Интенсивность протечек за два месяца возросла вдвое. Аварийный участок опять-таки расположен вблизи фундаментов несущих стен МКД. Риски все те же, что описаны выше.
Под вопросом остается ответственность за обслуживание фактически неэксплуатируемого трубопровода. То, что не УО – это совершенно очевидно. Не менее очевидно, что РСО, скорее всего, будет отказываться от ответственности за содержание трубопровода и, возможно, ссылаться на то, что он является бесхозяйным. В данной ситуации придется проводить комиссионный осмотр трубопровода (представители РСО, УО, администрации МО, совета дома), определять и утверждать его статус и, соответственно, ответственных за его содержание.
Резюмируя, можно отметить следующее. Техническое состояние транзитных напорных трубопроводов в подвале МКД необходимо отслеживать при проведении периодических и внеплановых осмотров общего имущества собственников помещений в МКД. При обнаружении повреждений (интенсивная коррозия, свищи, протечки) последние необходимо зафиксировать (фото, видео с датой и временем фиксации), составить акт. Крайне желательно, чтобы в осмотре, подписании акта принимали участие собственники/совет дома, как заинтересованные лица.
Здесь можно отметить, что не только УО, но собственники/совет дома вправе самостоятельно обратиться в РСО с обращением (в т.ч. коллективным) по факту ненадлежащего состояния транзитных трубопроводов, размещенных с использованием их общего имущества. А также записаться на личный прием к руководству РСО.
Стоит направить обращение в местную администрацию с просьбой проведения совместного осмотра транзитных трубопроводов (с участием представителей администрации, УО, РСО, собственников помещений в МКД/совета дома), оказания содействия в решении сложившейся ситуации, в т.ч. установления их владельца, если это сразу неочевидно. При необходимости можно привлечь надзорные органы.
Другие популярные материалы автора:
➜ Естественная вентиляция в многоквартирных домах: как она работает и что может пойти не так
➜ Могут ли коврики и остекление балконов привести к разрушению балконных плит
➜ Причины повреждения канализационных выпусков
➜ Скатные крыши МКД: какие бывают, как устроены, нарушения эксплуатации
➜ Как восстановить балконную плиту: обзор современных решений и рекомендации