Зима, как известно, приходит неожиданно. Ввиду глобальных изменений климата зима стала очень капризной: то подморозит, то оттает, то снег, то дождь, то снегодождь. Для крыш зданий это оказывается настоящим испытанием на прочность; особенно для зданий, находящихся в эксплуатации не одно десятилетие и не проходивших капитального ремонта.
В п. 4.6.1.23 Правил эксплуатации жилфонда №170 сказано: «удаление наледей и сосулек ‒ по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель … Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине)».
Рассмотрим актуальность п. 4.6.1.23 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003г. на примере МКД советской постройки, модифицированной общесоюзной серии 1 – 464, находящегося в эксплуатации более полувека, ни разу не проходившего капитальный ремонт. Покрытие – совмещенное, вентилириуемое, малоуклонное (в пределах 3°) с односкатным профилем. Водостоки – наружные.
С наступлением зимы и выпадением снега слоем от 10 см, при подспорье в виде колебаний температуры наружного воздуха с неоднократным переходом через ноль, запускается процесс образования наледей в надстенном желобе. И протечек. Труба наружного водостока постепенно забивается ледяной пробкой, преграждающей путь талой воде.
На фото выше видно, что снег при этом выполняет роль теплоизоляции, и вода в надстенном желобе не замерзает вплоть до понижения температуры воздуха до ‑10°С. При достижении температурой воздуха значения ‑10°С и ниже процесс протечек прекращается.
Соответственно, чем больше выпадает осадков в виде снега, тем интенсивнее идет процесс. Протечки происходят с 5го этажа и вплоть до подвала; на лестничной клетке и в квартирах жильцов. Может показаться, что на лестничной клетке протечки происходят через оконные проемы по причине износа светопрозрачных заполнений. Но это не совсем так. Хотя, безусловно, через изношенные светопрозрачные заполнения вода тоже проникает.
Вследствие физического износа кровли, окрытия свеса и надстенного желоба (отслоения гидроизоляции, трещины, перфорация металла вследствие коррозии) вода попадает непосредственно на бетонные плиты свеса и, далее, через монтажные швы проникает на лестничную клетку и в жилые помещения, а также движется по фасаду. Образование сосулек усугубляет ситуацию (особенно при наступлении оттепелей): массивные и тяжелые наледи деформируют надстенный желоб, что ведет к усилению протечек.
На фото выше приведены примеры образования наледи в надстенном желобе, сосулек, а также замачивание фасада талой водой.
К образованию наледей ведут не только колебания температуры наружного воздуха, но и тепло, поступающее за счет эксфильтрации воздуха из жилых помещений, с лестничных клеток, а также износ/отсутствие теплоизоляции совмещенного покрытия. Как упоминалось выше, процесс останавливается при существенном понижении температуры воздуха. Либо при удалении снега и наледи.
Кто-то скажет, что надо проложить вдоль свеса в надстенном желобе и внутри трубы наружного водостока греющие кабели и все закончится. В случае с малоуклонной (плоской) крышей греющие кабели могут усугубить процесс образования наледей (ледяной занавес). И не избавят от необходимости уборки снега с крыши. Кроме того, следует учитывать, что укладка греющих кабелей должна проводиться по предварительно разработанному проекту и требует значительных финансовых вложений. С учетом размера крыши это может обойтись и дороже, чем 500 тыс.руб. И, далее, сама эксплуатация системы может существенно повысить затраты электроэнергии на КР СОИ в зимние месяцы.
Самым доступным способом борьбы с зимними протечками, таким образом, оказывается очистка крыши от снега и, при наступлении оттепели, от наледей, расположившихся в надстенном желобе. Удаление снега на участке шириной 3 м (считая от края свеса) и на всю длину последнего лишает наледь теплоизолирующего и питающего снежного слоя (миграция талой воды происходит также и под слоем снега по уклону крыши). С наступлением оттепели (3 – 4 дня с температурой выше нуля) становится возможным удаление наледи из надстенного желоба. Наледь находится в воде, может быть аккуратно поделена на куски и удалена с крыши или передвинута дальше от свеса (ледяные глыбы имеют большую массу). По мере удаления наледи протечки полностью прекращаются в течение 30 – 40мин.
При выполнении работ по уборке снега и наледи с крыши необходимо строго соблюдать правила техники безопасности, установленные для проведения работ на высоте; работы лучше вести бригадой из трех человека (двое работают на крыше, один координирует работы снизу).
Другие материалы автора:
➜ Могут ли коврики и остекление балконов привести к разрушению балконных плит
➜ Этапы ремонта балкона: что нужно знать
➜ Из-за чего лоджия может разрушаться (наглядные примеры)
➜ Как восстановить балконную плиту: обзор современных решений и рекомендации