Лоджия – вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением (СП 54.13330.2022).
В современных многоэтажных зданиях с монолитным железобетонным каркасом устройство балконов и лоджий обыкновенно решается консольным выносом участка плиты перекрытия. Для исключения мостиков холода и охлаждения плиты перекрытия на стадии проектирования предусматриваются термовкладыши. Также при проектировании, как правило, сразу закладывается однотипное остекление балконов и лоджий.
Однако конструктивное исполнение лоджий, особенно в домах советской постройки, часто мало чем отличается от такового балкона. Соответственно, и «болячки» у балконов и лоджий чаще всего оказываются одинаковыми. Рассмотрим два примера. В обоих случаях лоджии расположены в панельных домах, построенных по типовым проектам.
Пример 1. МКД построен по типовой модифицированной общесоюзной серии 121, западающие лоджии. Конструкция плит лоджий представляет собой консоль с защемлением между наружными стеновыми панелями здания и анкеровкой с несущей железобетонной этажной плитой перекрытия. Справа и слева установлены разделительные экраны, представляющие собой бетонные панели толщиной 120 мм. Толщина железобетонных плит – 90 – 100 мм (больше – в защемленной опорной части). Толщина бетонного ограждения лоджии 80 мм.
Изначально имели место: очень малый уклон/отсутствие уклона плит лоджий по направлению от здания, малый защитный слой бетона плит (всего 5 – 10 мм), отсутствие слезника на нижней поверхности.
Часть лоджий остеклена. На одной из таких лоджий все сделано «красиво»: обшито ПВХ-панелями, сделан настил по плите. Устройство настила на поверхности плиты, обшивки из ПВХ-панелей способствует длительному сохранению повышенной влажности наружной стеновой панели, плиты лоджии, разделительных бетонных стенок, развитию и росту плесневых грибов под отделочным покрытием, препятствует нормальной вентиляции конструкций.
На другой лоджии, ниже, по верху плиты лоджии уложен отрезок линолеума и резиновый коврик. Итог: длительное сохранение жидкости под ковриком и линолеумом (вследствие залития атмосферными дождевыми водами, размещения недостаточно отжатых предметов одежды).
Стоит отметить, в данном МКД изначально выполнен защитный фартук по бетонному бортику плиты (в области заделки). Ограждение лоджии выполнено на металлических стойках, что должно обеспечивать отвод воды во время дождей, таяния снега.
А вот устройство козырьков и отливов с малым выносом на остекленных лоджиях сыграло злую шутку: локально усилило естественный процесс выветривания (разрушения под действием природно-климатических факторов – изменение температуры, влажности, действие солнечной радиации, совместное действие осадков и ветра). Пострадали бетонные ограждения лоджий и свободный (незащемленный) край плит.
Определенный вклад в процесс разрушения остекленных лоджий последнего этажа внесло и состояние козырьков. Козырьки также представляют собой консольно защемленные плиты. Однако вследствие непроведения своевременного текущего ремонта плиты козырьков стали разрушаться, что привело к протечкам.
Вода, таким образом, могла проникать на остекленную лоджию по причине разрушения козырька сразу в нескольких местах и даже фильтровать сквозь плиту козырька. Далее уже происходила миграция влаги под обшивкой из ПВХ-панелей.
Пример 2. МКД построен по типовой модифицированной серии 1‑ЛГ-602, западающие лоджии. Конструкция плиты лоджии представляет собой консоль с защемлением между наружными стеновыми панелями здания и анкеровкой с несущей железобетонной этажной плитой перекрытия. Справа и слева установлены разделительные экраны, сваренные из металлических прутьев. Толщина железобетонных плит – 80 – 100мм (больше – в защемленной опорной части). Толщина бетонного ограждения лоджии 40 мм.
Изначально имели место: практически полное отсутствие дренажа со стороны свободного края плит (маленькое круглое отверстие в плите практически бесполезно), малый защитный слой бетона плит (всего 5 – 10 мм).
Часть лоджий остеклена. На одной из лоджий на последнем этаже, над ее частью, устроен самодельный козырек. Часть лоджий захламлена, на части лоджий по верхней поверхности плит положены «традиционные» коврики или даже волнистый лист стеклопластика.
Стоит отметить, что самодельный козырек над частью лоджии стал одной из причин ее разрушения. Наиболее интенсивное повреждение плиты лоджии происходит на не закрытой козырьком части под действием природно-климатических факторов – в дождливые периоды, зимой при скоплении и таянии снега на козырьке, многократных переходах температуры наружного воздуха через ноль.
Итог: сплошное интенсивное замачивание поверхности плиты (50% площади, половина плиты вместе со свободным, незащемленным, краем), фильтрация воды сквозь плиту, пятна коричневого цвета (коррозия арматурных стержней), разрушение защитного слоя бетона; сплошная и пластинчатая коррозия арматурных сеток каркаса плиты. Замачивание происходит от середины плиты в сторону свободного края, по уклону плиты, по причине задержки выпавших осадков и влаги на поверхности плиты вследствие недостаточного дренажа. Отвод влаги с поверхности плиты осуществляется, как уже упоминалось, через одно небольшое отверстие, выполненное в плите в непосредственной близости от плиты ограждения. Такое решение очень неудачное, также приводит к замачиванию нижерасположенной плиты лоджии, застою влаги, разрушению бетонного ограждения лоджии.
На нижней стороне плит верхнего этажа заметны трещины, которые соответствуют месту наиболее сильного разрушения плит с верхней стороны. Через трещины происходит фильтрация дождевых и талых вод, вымывание гидроокиси кальция из тела плиты и формирование техногенных сталактитов на нижней стороне плиты. Кроме того, имеет место начальная стадия процесса разрушения плит в области заделки, разрушение бетонных бортиков (щели между бортиком и наружной стеновой панелью): в квартирах, расположенных под квартирами последнего этажа, имеют место протечки над оконными проемами.
Таким образом, на техническое состояние лоджий оказывают влияние как условия эксплуатации (самовольные конструкции, захламление, непроведение своевременного текущего ремонта и др.), приводя к повреждениям, так и недостатки (дефекты), заложенные на стадии изготовления и монтажа (малый защитный слой бетона, отсутствие дренажа).
Если остекление лоджий оказывается необходимым (например, болезнь жильца), то перед проведением таких работ должны быть предварительно выполнены работы по ремонту консольных плит козырька, лоджии, ограждения лоджии. Водоотливы должны иметь такие размеры и конфигурацию, чтобы не приводить к замачиванию ограждения лоджий, свободного края плит.
В некоторых случаях, как, например, рассмотренный выше с отсутствием дренажа и разрушением плит, бетонных ограждений, имеет смысл произвести замену ограждений.
Возможен, конечно, вариант выполнения штрабы в месте стыка плиты и бетонного ограждения (при условии хорошего состояния ограждения). В этом случае на стадии ремонта плиты, после выполнения штрабы, имеет смысл заранее закрепить отлив со стороны свободного края плиты с заделкой примыкания атмосферостойким герметиком, затем по плите выполнить стяжку с железнением поверхности, пропиткой гидрофобизатором. Металлические связи ограждения с плитой должны быть очищены от продуктов коррозии и окрашены защитным антикоррозионным составом. В случае отсутствия козырька и устройстве остекления или козырька, вынос козырька должен быть больше ширины плиты на 100 мм.
Другие материалы по теме:
➜ Штрафы за остеклённые балконы
➜ Как УО не потерять зимой сотни тысяч из-за балконных козырьков
➜ Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
➜ Могут ли коврики и остекление балконов привести к разрушению балконных плит
➜ Этапы ремонта балкона: что нужно знать
➜ Должна ли управляющая компания выполнять ремонт балконной плиты
➜ Балконные ограждения – чья зона ответственности