Объектам жилищных прав посвящены статьи 15 и 16 Жилищного кодекса РФ. Объектами жилищных прав являются жилые помещения – изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом, пригодны для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, другим требованиям законодательства.
К ним относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
На практике споры возникают из-за желания жителей признать квартиру блокированным домом. Подробнее можно почитать в материалах:
✔ Квартиру в малоквартирном доме нельзя признать блокированным домом
✔ Можно ли признать дом блокированным, если есть общее имущество?
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Аналогичное разъяснение мы публиковали от органа жилищного надзора.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Этот же документ определяет порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
