Статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает права и обязанности собственника жилого помещения.
Права собственника:
- У собственника есть права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
- Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование свое помещение другому человеку на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании, а также юридическому лицу – на основании договора аренды или на другом законном основании.
Обязанности:
- нести содержания помещения, а в многоквартирном доме – дополнительно бремя содержания общедомового имущества;
- поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;
- соблюдать права и законные интересы соседей;
- правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.
Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО.
Статья 31 Жилищного кодекса РФ закрепляет права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители.
Остальные родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи:
- имеют право пользования помещением наравне с его собственником, если между собой они не решили как-то иначе.
- обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением, если другое не установлено соглашением между ними.
При прекращении семейных отношений с собственником право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если другое не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи нет правовых оснований приобретения или пользования другим жилым помещением, а также если его имущественное положение быв и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем, то право пользования может быть сохранено, но на определенный срок и только на основании решения суда.
При этом суд может обязать собственника обеспечить другим жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.