Из-за изменений в законодательство по обслуживанию газового оборудования многим нужно привести договоры управления в соответствие с новыми требованиями. Такие изменения обычно принимают на общем собрании собственников. Есть мнение Минстроя России с альтернативной точкой зрения, но поскольку письма Минстроя не являются нормативными актами, часто противоречат судебной практике, то приводим для читателей стандартный и надежный алгоритм по внесению изменений в договор управления.
1. Подготовить проект изменений (дополнительное соглашение).
В самом договоре то место, где расписаны обязанности управляющей организации, нужно дополнить пунктом:
Заключить со специализированной организацией, определенной Федеральным законом от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.
Если в договоре продублирован Минимальный перечень работ №290, то есть смысл его актуализировать, так как в Перечне появился п. 15(1) «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах».
Стоит подумать, что еще можно изменить в договоре управления, раз приходится вносить изменения, например:
Для управляющих организаций — будет выгодно правильно прописать индексацию платы за содержание жилья или более короткий срок действия договора.
Для собственников — предусмотреть подходящую отчетность УК и судьбу «экономии».
2. Провести общее собрание собственников
На голосование можно вынести вопрос либо «утверждение изменений в договор управления с ООО…», «утверждение условий дополнительного соглашения к договору управления с ООО…», либо «утверждение новой редакции договора управления с ООО…» — зависит от того, что удобнее, и будете ли дополнять только про газ или изменять еще что-то.
В решении, соответственно: «утвердить изменения…», «утвердить условия дополнительного соглашения…» или «утвердить новую редакцию…».
Для убедительности можно везде добавить «в связи с требованиями Федерального закона от 18.03.2023 № 71-ФЗ „О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона „О газоснабжении в РФ“ и Жилищный кодекс РФ“».
Чтобы было проще подписать это соглашение, стоит принять решение о том, что документ со стороны собственников подпишет председатель совета МКД:
«Наделить председателя совета МКД полномочием заключить дополнительное соглашение к договору управления с ООО…»
В обоих случаях изменения или новая редакция оформляется приложением к протоколу.
Можно подумать, что еще вынести на голосование, раз приходится проводить собрание. Например, это может быть утверждение порядка приема бюллетеней инициатором по летним поправкам в ЖК РФ, решение об использовании общего имущества тем же провайдером или рекламщиками.
3. Подписать и разместить
После собрания подписать дополнительное соглашение, а информацию об изменениях разместить в ГИС ЖКХ
— не позднее 7 дней со дня заключения дополнительного соглашения о внесении изменений (п. 14.1 раздела 10 Приказа № 74/114/пр).
Да, требование прописать в договоре и без того существующую обязанность УК – бессмысленное и ни на что не влияет, но это хороший повод пересмотреть условия договора в целом и постараться выстроить конструктивный диалог между собственниками и компанией.