Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
Администрация Тольятти не смогла добиться доступа в квартиру для проверки по вопросу переустройства
По мнению судов, администрация не имеет полномочий на обращение в суд с подобными исками. В администрацию поступила жалоба на собственников квартиры площадью 197,7 кв.м., из которой выходила труба, установленная на крыше МКД. По утверждению заявителя, собственники поставили в своём помещении камин, огонь идёт вверх; однако, в плане дома конструктивно не заложены трубы для печного камина…
Кому собственник нежилого помещения оплачивает отопление общего имущества
По общему правилу, собственники нежилых помещений оплачивают коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).  По другому общему правилу, определенные коммунальные ресурсы (вода, электричество, сточные воды), потребляемые при содержании и использовании общего имущества (КР СОИ), относятся к плате за содержание, а не к плате за коммунальные услуги, следовательно, оплачиваются управляющей…

Орган жилищного надзора Тамбовской области не смог обжаловать взыскание судебных расходов

Суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области по делу о взыскании судебных расходов.
Причина: по мнению суда, сумма взысканных судебных расходов является разумной и была определена с учётом фактических обстоятельств (дело № А64 – 1291/2022).

ООО “РУК “Возрождение” обратилось в суд за взысканием с Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области судебных расходов в размере 50 тысяч рублей.

Суд признал требования юридического лица обоснованными и взыскал с министерства эту сумму. 

Ранее арбитражный суд рассматривал дело с участием этих лиц и признал решение министерства об отказе во внесении изменений в реестр лицензий незаконным. Расходы, понесённые по этому делу, общество и хотело взыскать.

Надзорный орган не согласился с суммой расходов, подлежащих возмещению, поэтому попытался обжаловать решение суда в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе было указано, что заявленная сумма судебных расходов явно завышена. При рассмотрении похожего дела с теми же участниками суд признал достаточной компенсацию расходов в размере 30 тысяч рублей.
Также было указано на участие в судебном заседании представителя с истекшим сроком действия доверенности.

Апелляционный суд отверг доводы министерства и оставил решение нижестоящего суда в силе.

Суд указал, что размер взысканной суммы соответствует Минимальным ставкам, утвержденным решением Совета адвокатской палаты Тамбовской области. А сравнение взысканных расходов по разным, хоть и похожим, делам посчитал необоснованным.
“Ссылка апеллянта на судебную практику по иному делу с участием тех же лиц, в том числе в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, апелляционным судом не принимается, поскольку разумность размеров судебных расходов на оплату услуг представителя, как категория оценочная, определяется судом индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела. Кроме того, при решении вопроса о распределении судебных расходов во внимание принимаются фактически совершенные представителем действия, в том числе количество судебных заседаний”

Довод об участии представителя с истекшей доверенностью суд также не принял во внимание и указал на то, что данный факт не влияет на результат рассмотрения. 

Для рассмотрения судом дела о взыскании судебных расходов было достаточно заявления общества с приложением необходимых документов и наличия у него права на такое взыскание. Дело могло быть рассмотрено и без участия представителя. 

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»

Нина Бадьина: