В г. Красноярске собственники МКД провели общее собрание, на котором утвердили дополнительный тариф за «диспетчеризацию откатных ворот». Ежемесячный взнос с 1 сентября 2021 г. составил 870 рублей с квартиры. Некоторые собственники обратились в суд, чтобы признать принятое решение недействительным.
В исковом заявлении к ТСЖ и его председателю указывали:
- Откатные ворота — общедомовое имущество, установлены они были за счет всех собственников МКД, которые до 1 сентября 2021 г. несли расходы по содержанию ворот. Теперь же, принятым решением собственники нежилых помещений МКД фактически освобождены от уплаты указанного ежемесячного взноса.
- Сообщение о проведении собрания не направлялось собственникам заказным письмом, а было распространено устно. Уведомление о принятом решении появилось в квитанциях на оплату ЖКУ за сентябрь 2021 г., которые собственники получили лишь в октябре 2021 г.
- Смету расходов и доходов на дом, где создано ТСЖ, утверждает общее собрание членов товарищества, а не собственников МКД.
Суды трех инстанций признали недействительным решение общего собрания об утверждении ежемесячного взноса в размере 870 рублей с квартиры (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 9204/2023).
Повестка дня соответствовала бланкам решений собственников, уведомления о проведении собрания были разосланы заказными письмами. То есть, порядок проведения собрания не нарушен.
При этом суды согласились с доводами истцов и указали: «взимание денежных средств на диспетчеризацию откатных ворот только с собственников жилых помещений противоречит положениям ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, а определенный размер ежемесячного дополнительного сбора повлечет для истцов возникновение убытков, то есть существенные неблагоприятные последствия».
Ограждение с воротами и калитками по границам дворовой территории установлено по решению всех собственников МКД и является общедомовым имуществом. Следовательно, участвовать в содержании этого имущества должны все собственники. Однако после принятия оспариваемого решения собственники нежилых помещений оказались освобождены от несения соответствующих расходов.
Отметили суды и следующее: согласно п. 71 Правил противопожарного режима РФ, надлежащее техническое содержание проездов и подъездов к зданиям возложено на правообладателей земельных участков. В рассматриваемом случае земельный участок под МКД находится в общей долевой собственности собственников как жилых, так и нежилых помещений дома. Поэтому собственники нежилых помещений не могут быть освобождены от уплаты дополнительного взноса за диспетчеризацию откатных ворот.
➜ Можно ли установить разный размер платы для жилых и нежилых помещений
➜ Утверждение платы за дополнительные услуги в ТСН