Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Утверждение платы за дополнительные услуги в ТСН

Считается ли утверждение отчёта о деятельности товарищества согласием на выставленные к оплате дополнительные услуги? Можно ли утвердить плату за дополнительные услуги задним числом?
В этих вопросах разбирался Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

ГЖИ Тюменской области обнаружила, что собственникам начислялось много чего интересного:

  • обслуживание автоматических ворот,
  • обслуживание домофона,
  • охрана,
  • компенсация затрат на уплату государственной пошлины, налогов, штрафов,
  • компенсация затрат на вывоз снега и эксплуатационные расходы газовой котельной.

Всё это – без утвержденного на общем собрании членов товарищества размера платы.

ТСН получило предписание выполнить перерасчёт. Оно обратилось в суд, так как посчитало предписание незаконным, а его исполнение – слишком затратным для некоммерческой организации.

Товариществу удалось даже выиграть, правда, только первую инстанцию.
Суд первой инстанции решил, что нарушение было устранено путем утверждения общим собранием членов товарищества хозяйственно-финансового отчета о деятельности товарищества. В отчёте были указаны спорные расходы.

Вышестоящие инстанции решили иначе (дело № А70 – 2033/2022):

  • Конкретный размер обязательных платежей в ТСН утверждается на общем собрании членов на основе сметы, которая также утверждается на собрании членов товарищества.
  • В рассматриваемом случае смета доходов и расходов товарищества не предусматривала дополнительное начисление платы собственникам. Не было и решения общего собрания членов, утвердившего размер платы.
  • Таким образом, начисление дополнительных платежей нарушает закон.

Вместе с тем суд округа отметил, что указанный в предписании инспекции способ устранения выявленного нарушения не лишает ТСН права выбрать другой, приемлемый для него и соответствующий закону механизм исполнения предписания. Например, путем организации внеочередного собрания по утверждению размера дополнительных платежей за прошлое время с учетом фактически понесенных товариществом расходов.

«Возможность последующего одобрения собственниками понесенных товариществом расходов путем корректировки размера обязательных платежей соответствует действующему законодательству, правовым подходам Конституционного Суда РФ (определение от 20.03.2014 № 563‑О) и Верховного Суда РФ (определение от 27.03.2018 № 53-КГ17 – 37)» .

Утвержденный на собрании хозяйственно-финансовый отчет не говорит об одобрении членами товарищества начисления спорной платы, так как не содержат указания на установление конкретных размеров обязательных платежей за спорные услуги (расходы не раскрыты и не конкретизированы).

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом