Суд отменил решение ГЖИ по Оренбургской области об отказе во внесении изменений в реестр лицензий (Дело № А47 – 12647/2022).
Причина: жилинспекция сделала ошибочный вывод об отсутствии кворума на общем собрании.
ООО “УК “Форт” была выбрана управляющей компанией одного из многоквартирных домов Оренбурга по результатам конкурса. Когда истёк трёхлетний срок договора управления, управляющая компания провела общее собрание. На собрании собственники изъявили желание оставить эту же управляющую компанию, что было отражено в протоколе общего собрания. Кроме этого, в протоколе имелись сведения о наличии кворума: в собрании участвовали собственники с 58,6% голосов от общего числа голосов всех собственников.
ООО “УК “Форт”обратилось в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области в связи с расторжением старого и заключением нового договора управления.
Инспекция приостановила рассмотрение заявления, поскольку не нашла доказательств, что договор управления заключён с собственниками помещений, обладающими более чем 50% от общего числа голосов.
Жилинспекция пересчитала голоса собственников, принявших участие в голосовании, и установила, что на собрании необходимого кворума не было.
Учитывая изложенное, жилинспекция сделала вывод о наличии признаков ничтожности решения общего собрания и отказала во внесении изменений в реестр.
Управляющая компания обжаловала действия надзорного органа в суд.
Арбитражный суд Оренбургской области признал решение ГЖИ Оренбургской области недействительным на том основании, что у инспекции отсутствовали полномочия на признание собрания собственников недействительным, а протокол общего собрания в судебном порядке не был признан ничтожным на момент принятия решения.
Суд апелляционной инстанции отметил, что в решении жилинспекции не содержится выводов о ничтожности решения собрания, а указывается лишь на наличие признака ничтожности. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (пп. “е” п.5) наделяет инспекцию полномочиями по проверке решения общего собрания собственников на наличие или отсутствие признаков ничтожности.
Однако решение суда первой инстанции он оставил без изменения:
“Учитывая, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы имеется вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции, подтвердившее законность решения общего собрания собственников помещений, а следовательно, ошибочность инспекции по определению кворума необходимого для принятия решения, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда апелляционной инстанции не имеется”.