Собственник судился с УК из-за неправильного начисления платы

Посчитав, что УК незаконно повысила тариф за содержание и ремонт жилья, собственник одного из МКД Смоленской области (далее — истец) обратился в суд. Утверждал, что за его счет управляющая компания обогатилась на 207,24 рубля.

Ранее собственники этого МКД провели общее собрание, на котором решили: с 1 октября 2018 г. плата за содержание жилого помещения составит 14,20 рубля с 1 кв. м.
С января 2019 г. сбором и вывозом бытовых отходов стал заниматься регоператор, и УК весьма своеобразно исключила из тарифа соответствующую плату. Производя начисления уже по тарифу 14,18 рубля, она продолжила взимать с жильцов отдельную плату за обустройство мест накопления отходов.

ГЖИ Смоленской области решила, что так нельзя. Услуга «обустройство мест накопления ТКО» по смыслу входит в такие статьи тарифа, как «уборка мест общего пользования», «санитарная обработка подвалов», «уборка земельного участка». С учетом этого ГЖИ предписала управляющей компании:

• с 1 января 2019 г. произвести корректировку платы за содержание жилого помещения исходя из тарифа 14 рублей с 1 кв. м;
• исключить из структуры тарифа плату за обустройство мест накопления ТКО — 0,18 рубля с 1 кв. м.

УК исполнила предписание ГЖИ и скорректировала размер платы. Однако один из жильцов остался недоволен действиями управляющей компании и обратился в суд. 

В исковом заявлении просил:

• признать незаконными действия УК по выставлению квитанций на оплату содержания и ремонта жилья с февраля 2019 г. по март 2022 г. с завышенной суммой;
• взыскать с УК штраф «за превышение итоговых сумм к оплате над размером оплаты, которую надлежало указывать в квитанциях» — 108 860 рублей, компенсацию морального вреда — 20 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требование потребителя — 64 430 рублей.

Суд первой инстанции установил, что в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2020 г. (24 месяца) УК действительно начисляла плату за содержание жилого помещения по тарифу 14,18 рубля с 1 кв. м. То есть, истец переплатил 207,84 рубля, а это 8,66 рубля ежемесячно.
В итоге суд признал незаконными действия УК по такому неправильному начислению в указанный период, а также взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда — 1000 рублей.

С требованием о выплате штрафа истец обратился к УК 1 марта 2021 г., однако еще в январе этого же года управляющая компания самостоятельно сделала перерасчет платы. Следовательно, оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 11 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, нет.

Апелляционный и Второй кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение по делу № 88 – 7/2023).

➜ УК увеличила плату за содержание общедомового имущества из-за повышения НДС
➜ Больше материалов про размер платы за содержание жилья