Конституционный Суд РФ постановил устранить препятствия при регистрации прав на машино-место

Конституционный Суд РФ предложил законодателю устранить препятствия при регистрации права собственности на машино-место. Опубликовано соответствующее Постановление Конституционного Суда РФ № 18‑П/2023 от 18.04.2023.

Проверялась конституционность части 3 статьи 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ.

С 2018 года заявитель являлся собственником четырех машино-мест, зарегистрированных на него в ЕГРН как доли в праве общей собственности на нежилое помещение – двухуровневый паркинг в многоквартирном доме в Серпухове. Он хотел выделить доли из общей долевой собственности и зарегистрировать право собственности на машино-места как объекты недвижимости, но не смог получить согласия на выдел долей всех сособственников, зарегистрировавших свои доли в ЕГРН. Суды тоже требовали соглашение всех сособственников или решение общего собрания о порядке пользования недвижимым имуществом, и указывали, что регистрировать право собственности можно только в отношении одновременно всех машино-мест. 

Позиция Конституционного Суда РФ 

• На протяжении многих лет машино-места регистрировались в Росреестре как доли в праве общей собственности на соответствующее помещение. С 1 января 2017 года машино-места стали относиться к недвижимым вещам.
• Право индивидуальной собственности на машино-место как объект недвижимости дает правообладателю больше возможностей по вовлечению машино-места в гражданский оборот, чем обладание долей в праве собственности на нежилое помещение (гараж). В связи с этим процедура преобразования долей в праве собственности на нежилое помещение в машино-места как самостоятельные объекты недвижимого имущества была упрощена.
• Оспоренная норма, предусматривающая необходимость соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования общим недвижимым имуществом, должна была облегчить процесс достижения согласия между участниками долевой собственности.
• Однако на практике эта норма не гарантирует желающим привести регистрацию своего права на недвижимое имущество в соответствие с внесенными в закон изменениями в случае незаинтересованности большинства других сособственников и при наличии объективных трудностей в их поиске, уведомлении и получении от них согласия с выделом доли. Не гарантируется и реальная возможность осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место. Поэтому оспоренная норма не соответствует Конституции.

Конституционный Суд постановил, что до изменения законодательства преимущество покупки другими сособственниками не распространяется на случаи, когда право на машино-место оформлено как доля в праве на объект недвижимости.
«Удостоверившись в том, согласие между всеми сособственниками невозможно, а выдел доли и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других, суды вправе принять решение о регистрации права собственности этого лица на машино-место».

Практика Конституционного Суда РФ по другим вопросам ЖКХ