В Нижнем Новгороде собственники обратились в ТСН с претензией. Просили пересчитать плату за ЖКУ в связи с неправильным определением общей площади жилого помещения. К претензии приложили копию экспликации, из которой следует, что общая площадь квартиры составляет 85,5 кв. м, а с учетом лоджий — 89,1 кв. м. При начислении платы ТСН исходит из общей площади квартиры, включающей площадь лоджий (89,1 кв. м), а это противоречит ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
В ответ на претензию ТСН сообщило: в октябре 2020 г. из ЕГРН поступили сведения об общей площади квартиры, составляющей 89,1 кв. м. С учетом этих данных и происходит начисление платы. Произвести перерасчет ТСН не может.
ГЖИ Нижегородской области провела проверку и согласилась с тем, что товарищество неверно рассчитывает плату за жилищно-коммунальные услуги. Инспекция предписала ТСН устранить нарушения, а в акте проверки указала на экспликацию, в соответствии с которой общая площадь квартиры составляет 85,5 кв. м.
ТСН обратилось в суд, чтобы оспорить выданное предписание. В административном иске указало: представители ТСН не присутствовали при проверке, никто не извещал товарищество о ее проведении. К своей претензии собственники приложили незаверенную копию экспликации. Других документов, подтверждающих изменение общей площади квартиры, они не представили. Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры составляет 89,1 кв. м, она и учитывалась при начислении платы.
Суд первой инстанции отказал ТСН в удовлетворении административного иска: проверку провел уполномоченный орган, выводы о допущенных ТСН нарушениях являются законными и обоснованными.
Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил административный иск товарищества. Исходил из того, что при начислении платы ТСН использовало сведения о площади квартиры, полученные из официального источника — ЕГРН. У товарищества не было оснований не доверять этим сведениям.
ГЖИ пришла к выводу о нарушении жилищного законодательства на основании экспликации помещения, сделанной в 2004 г. — до внесения в ЕГРН сведений о спорной квартире. Инспекция не исследовала данные из ЕГРН, согласно которым жилая площадь квартиры составляет 89,1 кв. м Также ГЖИ не вызывала специалиста БТИ для подтверждения актуальных технических характеристик, в частности, общей площади жилого помещения.
Кроме того, апелляционный суд установил: 24.01.2022 в ЕГРН были актуализированы сведения об общей площади спорной квартиры — она составила 85,5 кв. м. Представитель ТСН подтвердил апелляционному суду, что перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении этой квартиры в настоящее время произведен.
Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил решение апелляционного суда без изменений (определение по делу № 88а-3755/2023).
«Сам факт наличия ошибки в сведениях ЕГРН, устранение ее после вынесения решения судом первой инстанции и осуществление перерасчета не могут свидетельствовать о законности выводов ГЖИ Нижегородской области на момент вынесения оспариваемых актов и предписания только при наличии экспликации от 8 октября 2004 года».
Также кассационный суд отметил: проверка в мае 2021 г. проводилась документарно, осмотр квартиры на наличие перепланировки был сделан лишь в декабре 2021 г.
➜ Оплата жилищных услуг при неверной площади помещения в ЕГРН