Суды посчитали, что объявление в подъезде носит информационный характер, не регламентирует обязательства сторон и сроки их выполнения.
В г. Артёме Приморского края УК разместила в подъездах МКД объявления, которыми известила жильцов: с 16 по 30 августа 2019 г. в подвальных помещениях подъездов № 3 и 4 будет проводиться текущий плановый ремонт системы отопления.
УК провела все необходимые работы и 01.10.2019 подписала с РСО акт о выполнении мероприятий по подготовке системы теплоснабжения жилого дома к отопительному периоду 2019 — 2020 гг. Актом от 02.10.2019 специальная комиссия, созданная муниципалитетом, подтвердила готовность МКД к отопительному сезону. Тепло жильцы получили 16.10.2019.
Вот только один из собственников МКД посчитал: УК нарушила срок выполнения ремонтных работ, указанный ей в объявлении. На самом деле ремонт был завершен 07.11.2019. Именно в эту дату председатель совета МКД подписал с УК акт приемки выполненных работ.
Решив, что УК нарушила его права, собственник обратился в суд. В исковом заявлении просил взыскать с УК неустойку за период с 31.08.2019 по 07.11.2019 — 7 887 рублей, компенсацию морального вреда — 6 000 рублей и штраф — 50% от присужденной суммы.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска (определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 355/2023). При этом исходили из следующего:
Таким образом, суды не усмотрели нарушений прав истца на своевременное и качественное предоставление коммунальной услуги.