ТСЖ выиграло у ГЖИ спор по перегородкам

Суд направил на новое рассмотрение спор о законности предписания ГЖИ Ставропольского края относительно приквартирных тамбуров. Причина: ТСЖ не устанавливало перегородки и не вправе их демонтировать.
ТСЖ «Мирное» только в кассационной инстанции удалось склонить суд на свою сторону.

Опубликовано 12.02.2023. Обновлено 12.04.2024

ГЖИ при проверке инспекция обнаружила, что собственниками помещений в МКД без согласования с органом местного самоуправления выполнены работы по переустройству (перепланировке) помещений, выразившиеся в устройстве приквартирных тамбуров, а также кладовых в помещениях колясочных на межэтажных лестничных клетках; конфигурация помещений мест общего пользования не соответствует техническому паспорту МКД.

Две судебные инстанции почитали законными требования инспекции инициировать общее собрание собственников по вопросу использования общего имущества, а при непринятии решения по данному вопросу в количестве не менее 2/3 голосов, устранить выявленное в ходе проверки нарушение путем демонтажа.

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что инспекция доказала нарушение товариществом положений ЖК РФ и Правил № 491, выразившееся в непринятии необходимых и достаточных мер к недопущению создания собственникам и пользователям помещений в спорном МКД препятствий в праве пользования общим имуществом посредством переустройства приквартирных тамбуров, а также кладовых в помещениях колясочных на межэтажных лестничных клетках.
Установив, что решение о перепланировке (переустройстве) помещений в МКД общим собранием собственников помещений дома не принималось, суды пришли к выводу о соответствии оспариваемого предписания требованиям жилищного законодательства.

Однако суд округа с ними не согласился:

• предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование;
• вывод суда апелляционной инстанции о том, что на товарищество не возлагается обязанность по демонтажу, а, по сути, требование, обеспечивающее доступность пользования общим имуществом, противоречит буквальному содержанию оспариваемого предписания.

«При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить, является ли товарищество лицом, самовольно перепланировавшим помещения в указанном многоквартирном доме, дать оценку предписанию инспекции применительно к способу и порядку его исполнения товариществом, после чего с учетом всех доводов и возражений сторон принять законный и обоснованный судебный акт» (дело № А63 – 20366/2021).

При новом рассмотрении Арбитражный суд Ставропольского края признал предписание недействительным:
«Выявленные нарушения допущены собственниками помещений многоквартирного дома, вопреки доводами заинтересованного лица, именно указанные лица несут ответственность за выявленные нарушения».

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»