Суды посчитали, что нащельник не входит в состав общедомового имущества. А значит, его установка — «головная боль» собственника квартиры.
В июле 2019 г. житель г. Красноярска (далее — истец) обратился к УК с заявлением об установке новой фасадно-кровельной облицовки торца балконной плиты. При этом указал: старую облицовку сорвало ветром, из-за чего балкон заливает атмосферными осадками. Такие протечки привели к образованию плесени на полу и стенах балкона.
Не добившись от УК принятия каких-либо мер, истец инициировал проведение оценки — для определения причин и стоимости причиненного ущерба.
Согласно техническому заключению, на балконе истца были выявлены следующие дефекты: отслоение краски, белый налет (следы образования плесени) на полу в межплиточных швах и в углах стен. Причиной их возникновения стало «просачивание атмосферных осадков между остеклением и балконной плитой в месте отрыва металлического нащельника от балконной плиты». Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов для устранения дефектов — 6172,8 рубля.
В исковом заявлении истец просил:
Управляющая компания с иском не согласилась: к общедомовому имуществу относятся только балконные плиты, а парапет, козырек балкона, окна, балконные двери и проемы — это личное имущество собственника, которое он содержит самостоятельно.
УК проводила визуальный осмотр балконной плиты, однако никаких повреждений не выявила и необходимости в ее ремонте не усмотрела. Влага просачивается из-за нарушения герметизации стыков в местах примыкания остекления к балконной плите. Устранять эту проблему должен собственник жилого помещения.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, так как пришли к выводу: указанное в исковом заявлении имущество не относится к общедомовому. А раз так, то нет оснований для обязания УК возмещать убытки истца (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 23503/2022).
➜ Другая статья по теме — «Балконные ограждения – чья зона ответственности»
➜ Больше материалов про балконы в МКД