Два корпуса МКД и один спецсчет капремонта. Законно ли это

Житель Саратовской области посчитал, что раз МКД состоит из двух корпусов, то и спецсчетов для формирования фонда капремонта должно быть два. Однако по факту счет единый, и это неправильно.

Обращаясь в суд с иском к ТСЖ, истец просил разделить единый спецсчет. В обоснование этого требования указал: каждый корпус МКД — это самостоятельный объект недвижимости. На одном спецсчете не могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта двух домов.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 26597/2022). При этом исходили из того, что на общем собрании собственники обоих корпусов МКД приняли решение о формировании фонда капремонта с открытием единого спецсчета. Никто это решение в законном порядке не оспорил. Также суды указали:

• имея различные кадастровые номера, оба корпуса представляют собой единый жилой комплекс и находятся на земельном участке с одним кадастровым номером;
• корпуса имеют «сквозную» нумерацию квартир и связаны между собой общими инженерными коммуникациями (единый ввод тепловой энергии, единый узел смешивания теплоносителя, единый теплоузел), которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в этих корпусах;
• обоими корпусами, как единым объектом, управляет ТСЖ (ответчик), что согласуется с положениями ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ;
• собственники обоих корпусов голосуют на едином общем собрании;
• оба корпуса МКД в качестве единого объекта включены в областную программу капремонта.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

➜ Больше материалов про специальный счет для взносов на капремонт