Один мужчина из Санкт-Петербурга регулярно судился с ТСЖ своего дома. Товарищество требовало, чтобы собственник оплатил коммунальные услуги на 116 тыс. р., и суд удовлетворил этот иск. За пару дней до решения мужчина вспомнил, что ТСЖ не дает ему припарковать машину около дома, и обратился с иском к товариществу.
Добро пожаловать или посторонним вход воспрещен
Мужчина утверждал, что в арке, которая является единственным местом заезда во двор, по решению собственников были установлены ворота с системой автоматического открывания. Товарищество не предоставило мужчине ключ, с помощью которого можно было бы открыть ворота и заехать во двор.
А объяснили это тем, что у жильца есть задолженность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, все парковочные места распределены между другими собственниками, и он не может оставить автомобиль возле дома.
По этому поводу мужчина несколько раз устно и письменно обращался к ответчику, и просил предоставить ему доступ к общему имуществу, а также дать возможность припарковать машину на любом свободном месте.
Но товарищество его просьбу не выполнило.
В ответ на это представители ТСЖ указали, что ворота открываются автоматически, если позвонить со своего мобильного телефона на специальный номер. Для этого мужчина должен написать заявление и сообщить свой номер телефона, чтобы его внесли в базу. Затем ему скажут, куда нужно звонить для открывания ворот.
Но мужчина с таким заявлением не обращался. Что касается парковочных мест, их наличие ограничено площадью земельного участка, а не желанием ТСЖ.
Еще ТСЖ настаивало, что является ненадлежащим ответчиком. Пропускная система во двор была установлена по решению общего собрания, поэтому товарищество не должно отвечать за их действия.
Пустить нельзя запретить
В первой инстанции мужчина проиграл. Районный суд посчитал недоказанным тот факт, что ТСЖ чинит истцу препятствия и не дает заезжать во двор.
Областной суд не согласился с таким выводом. Коллегия судей обратила внимание, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, а используется без оформленных в установленном порядке документов на землю и принадлежит городу. Собственники могут пользоваться этим земельным участком, если это необходимо для эксплуатации дома. А также вправе требовать устранения любых нарушений их прав, и рассчитывать на защиту своего владения (ст. 304 – 305 ГК РФ).
Это значит, что, собственнику принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. И никаких оснований лишить или ограничить собственника в этом праве законом не предусмотрено.
На общем собрании собственников жильцы утвердили Положение о предоставлении во временное пользование, прекращении пользования парковочными местами и правила пользования дворовой территорией многоквартирного дома. Согласно этому документу, парковка предоставляется только за плату и при условии отсутствия долгов по коммунальным платежам. Такое условие является ничтожным.
В материалах дела есть заявление истца, в котором он просит обеспечить ему доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе во двор на транспортном средстве и демонтировать ворота. А значит, он просит предоставить ему возможность заезжать во двор, но ТСЖ нарушило его права, не разъяснило порядок въезда.
Что в итоге
Суд посчитал, что ТСЖ является надлежащим ответчиком, так как именно Правление товарищества обязано отработать организацию контрольно-пропускного режима.
Таким образом, суд расценил отказ в доступе истцу на придомовую территорию незаконным. Решение первой инстанции было отменено. Санкт-Петербургский городской суд обязал товарищество собственников жилья предоставить истцу возможность проезжать в любое время суток через ворота на дворовую территорию и припарковаться на свободном месте. Также с ТСЖ в пользу истца суд взыскал компенсацию морального вреда — 3000 р. и потребительский штраф — 1500 р. Третий кассационный суд оставил определение городского суда в силе (Определение от 5.12.2022 г. № 88 – 22517/2022).
Другие судебные дела о парковке около МКД:
➜ Суд обязал ТСЖ предоставить беспрепятственный въезд на придомовую территорию
➜ За парковку на придомовой территории придется платить, если так решат собственники
➜ Парковка во дворе дома без решения общего собрания собственников — можно или нет
➜ Суды признали незаконной установку шлагбаума на придомовой территории двух МКД