В этом материале собрали несколько примеров из практики, когда суды усомнились в законности включения ИГЖН Волгоградской области сведений в реестр лицензий.
Материал опубликован 01.01.2023. Обновлен 18.12.2023.
Результат: суд признал незаконным решение ИГЖН Волгоградской области о включении сведений в реестр лицензий.
Причина: решение собрания признано недействительным (дело № А12 – 11792/2022).
ООО «УК Экосреда» управляла МКД, который ИГЖН закрепила за ООО «Вега сервис» – на основании соответствующего решения общего собрания.
Вскоре решение общего собрания было признано недействительным в суде общей юрисдикции. Восемь человек указали, что подписи им не принадлежат, а бюллетени сфальсифицированы. Без учета этих голосов кворума на собрании не имелось.
Суды учли такую судьбу решения собрания, а также указали, что ИГЖН не доказала обоснованность и законность своего решения о внесении изменений в реестр лицензий.
«Судебным актом суда общей юрисдикции установлено, что при проведении (вне) очередного собрания собственников помещений в МКД отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений. В рассматриваемом случае у инспекции отсутствовала информация о прекращении или расторжении договора управления, заключенного с ООО «УК Экосреда»; принятые общим собранием собственников решения признаны недействительными. В связи с чем у инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области отсутствовали основания для включения в реестр лицензий сведений об управлении спорным МКД ООО «Вега сервис»».
Результат: УО из Волгограда добилась исключения 15 МКД из перечня домов, находящихся под её управлением.
Причина: по мнению суда, у департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда не было оснований для определения УО в качестве управляющей организации для 15 многоквартирных домов, соответственно, ИГЖН Волгоградской области не должна была вносить эти сведения в реестр лицензий (дело № А12 – 3977/2023).
ООО “УК “Ривьера” участвовала в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД по улице Тимирязева в Волгограде. 16.12.2022 был составлен протокол рассмотрения заявок, ООО “УК “Ривьера” была определена управляющей организацией МКД.
УО подлежала включению в Перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее – Перечень).
22.12.2022 общество направило в департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда заявление об исключении из Перечня. Но 29.12.2022 департамент включает УО в Перечень, а 30.12.2022 определяет её управляющей организацией ещё для 15 многоквартирных домов в Волгограде.
ИГЖН Волгоградской области на основании решения департамента вносит изменения в реестр лицензий и включает эти 15 домов в перечень домов, находящихся под управлением ООО “УК “Ривьера”.
Управляющая организация идёт в суд и добивается исключения этих домов из реестра лицензий.
Ситуация возникла из-за нерасторопности администрации Советского района Волгограда и невнимательности департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда. Администрация Советского района Волгограда должна была направить в департамент протокол рассмотрения заявок от 16.12.2022 не позднее 19.12.2022, а сделала это 26.12.2022.
Из-за несвоевременного поступления протокола рассмотрения заявок департамент позже внёс сведения в Перечень. Заявление УО об исключении из Перечня поступило ещё до её включения в него.
“Таким образом, Департамент при формировании и утверждении 29.12.2022 нового Перечня должен был учесть отказ общества, изложенный в письме от 22.12.2022 и в последующем не выносить распоряжения от 30.12.2022 и не определять в качестве управляющей организации для управления 15 многоквартирными домами ООО “УК “Ривьера”.
Соответственно, если не было оснований для определения ООО “УК “Ривьера” управляющей организацией для этих 15 МКД, не было оснований и для внесения изменений в реестр лицензий.
Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»