Арбитражный суд Дальневосточного округа утвердил Обзор судебной практики за первый квартал 2021 года. Много дел в Обзоре касались вопросов ЖКХ. Перечислим основные выводы, к которым пришел суд.
✔ В обязательственных правоотношениях срок исковой давности начинает течь с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, с учетом того, когда кредитор узнал или должен был узнать об этом. Истец, являясь специализированной организацией, созданной в целях аккумулирования взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых на счете регионального оператора аккумулируются средства по каждому жилому дому, не мог не обладать информацией о наличии задолженности по оплате взносов собственниками конкретных квартир, принимая во внимание законодательно установленный срок внесения взносов.
Постановление от 13.10.2020 № Ф03 – 3980/2020 по делу № А51 – 18869/2019 Арбитражного суда Приморского края
✔ При определении лица, ответственного за возникновение убытков, вызванных порывом радиатора отопления с последующим затоплением помещения в МКД, следует разрешить вопрос об отнесении обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в МКД. При решении этого вопроса существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.
Постановление от 28.09.2020 № Ф03 – 3724/2020 по делу № А73 – 10513/2019 Арбитражного суда Хабаровского края
✔ Расчетный способ коммерческого учета воды, предусмотренный подпунктом «г» пункта 16 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776, применяется по истечении шести месяцев с момента прекращения передачи показаний. До истечения указанного периода расчет объема ресурса указанным способом недопустим.
Постановление от 09.02.2021 № Ф03 – 5663/2020 по делу № А51 – 19748/2019 Арбитражного суда Приморского края
✔ В случае истечения срока поверки прибора учета, при наличии доказательств его исправности и коммерческой пригодности, основания для использования расчетного способа исчисления потребленного коммунального ресурса отсутствуют.
Постановление от 11.12.2020 № Ф03 – 4963/2020 по делу № А59 – 852/2020 Арбитражного суда Сахалинской области
✔ Избранный управляющей организацией способ финансирования услуг по содержанию общего имущества МКД в виде установления на общем собрании собственников помещений тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества – по факту выполненных на основании заявок работ – не соответствует жилищному законодательству.
Постановление от 05.10.2020 № Ф03 – 2843/2020 по делу № А04 – 247/2020 Арбитражного суда Амурской области
О последнем деле мы публиковали отдельный материал.