Один МКД г. Ростова-на-Дону признали аварийным и подлежащим сносу. Для того, чтобы выделить собственнику новое жилье, администрация района потребовала у него выписку из ЕГРН на жилое помещение. Но такой выписки у мужчины не было.
В 1994 году владелец получил квартиру по договору мены. На тот момент ее жилая площадь была 17,8 кв. м. И еще 10 кв. м было добавлено к квартире как холодная пристройка. Собственник заказал на квартиру технический паспорт, но правоподтверждающие документы так и не смог получить из-за неучтенных десяти метров. Обращение в 2010 году в суд не помогло — пристройка была признана самовольной.
Спустя несколько лет вопрос о регистрации права собственности встал снова — без выписки из ЕГРН мужчина рисковал остаться без жилья. Но государственный регистратор отказался выдавать документ — площадь квартиры в договоре мены и в техническом паспорте не совпадали.
Тогда владелец квартиры попытался оспорить действия Росреестра через суд и попросил зарегистрировать на него право собственности на квартиру площадью 28 кв. м. Он утверждал, что квартира учтена на государственном кадастровом учете с общей площадью 28 кв. м. Неотапливаемая пристройка была в квартире еще во времена прежних собственников как проходное помещение перед входом в квартиру. Она не имела ни статуса жилой площади, ни статуса вспомогательной площади, поэтому не была отражена в договоре. Но по новым законам должна входить в общую площадь квартиры.
Еще мужчина ссылался на п. 7 ст. 29 ЖК РФ, согласно которому некоторые последствия самовольного переустройства квартиры не применяются к аварийному жилью.
Представители Росреестра возражали против требований и пояснили, что не могут зарегистрировать право собственности на квартиру с незаконно пристроенными комнатами.
Суд в иске отказал и сослался на ранее принятое решение суда о том, что пристройка к квартире признана самовольной. Истец не предоставил разрешительные документы, подтверждающие согласование переустройства и перепланировки квартиры, а также доказательства того, что пристроенные помещения соответствуют градостроительным и строительным нормам.
Вышестоящие инстанции оставили решение в силе (определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2022 №88 – 13988/2022).
Другие статьи о регистрации права собственности:
➜ Как работает «выявление ранее возникших прав на объекты недвижимости»
➜ Как стать владельцем заброшенной недвижимости. 5 способов от Росреестра