Суд признал незаконным отказ ГЖИ Архангельской области оштрафовать за невосстановленние УО сарая для дров

Суд признал незаконным отказ ГЖИ Архангельской области оштрафовать за невосстановленние УО сарая для дров.
Причина: восстановление сарая относится к содержанию общего имущества, а не к капремонту или строительству.

В МКД по техпаспорту предусмотрено печное отопление и наличие сарая.

Муниципалитет обнаружил, что место для хранения дров находилось в ненадлежащем, непригодном для безопасного использования состоянии (часть сарая разрушена, другая часть покосилась).

Домом управляло ООО «УК Хозяин», на которое муниципалитет и пожаловался в орган лицензионного контроля (направил материалы своей проверки для привлечения к ответственности).

Однако заместитель руководителя инспекции прекратил производство по делу об административном правонарушении, поскольку обустройство места для складирования дров относится к работам капитального характера.

К такому выводу инспекция пришла на основании того, что по заключению строительно-технической экспертизы сарай признан непригодным для эксплуатации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Вопрос по капремонту или строительству новых дровяных сараев может быть решен на общем собрании собственников.

Суды поддержали администрацию:

• работы по восстановлению разрушенного сарая на придомовой территории проверяемого дома относятся к содержанию общего имущества,
• в силу пункта 2.6.1 Правил № 170 целью подготовки объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период,
• согласно пункту 6.1 раздела 6 «Услуга текущего содержания» ГОСТ Р 56195 – 2014 «Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД», в работы по текущему ремонту МКД входит в том числе обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в доме печного отопления).

Вывод: «поскольку общество в силу положений ЖК РФ, Правил № 491 и Правил № 170 осуществляет на основании договора управления деятельность по содержанию общего имущества МКД, отапливаемого печным способом, то оно, обязано принять меры по обустройству и текущему ремонту места для хранения топлива» (дело № А05 – 6401/2022).