Суд признал недействительным предписание ГЖИ Ростовской области про учет неотапливаемых площадей при расчете платы за отопления

Суд признал недействительным предписание ГЖИ Ростовской области про учет неотапливаемых площадей при расчете платы за отопления.
Причина: организация правильно прочитала разъяснения под формулами в Правилах № 354.

АО «Теплокоммунэнерго» удалось признать предписание ГЖИ недействительным. Организацию проверяли на предмет соблюдения ранее выданного предписания по вопросу перерасчета платы за отопление. ГЖИ установила, что в МКД имеется нежилое помещение общей площадью 207,4 м2 , часть которого площадью 66,3 м2 не отапливается, в связи с чем данная площадь не учитывалась при расчете.

АО «Теплокоммунэнерго» получило предписание о выполнении перерасчета платы за отопление в соответствии с п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с учетом площади нежилых помещений, указанной в техническом паспорте МКД.

Суд признал предписание недействительным.

В жалобе инспекция стала ссылаться на то, что отдельная техническая документация на подвальную часть отсутствует. Правила не предусматривают применение при расчете платы каких-либо иных площадей помещений, а также применение только части общей площади. Исключение части из расчета платы ведет к нарушению порядка расчета для всех остальных помещений. Правилами не предусмотрено такое освобождение от оплаты за отопление в случае, если только часть помещения, а не все помещение в целом, является неотапливаемым. Для исключения части подвального помещения из расчетов платы за отопление собственнику помещения необходимо внести соответствующие изменения в техническую документацию.

Суды не согласились с этими доводами (дело № А53 – 6007/2022):

• заявитель обоснованно при расчете руководствовался разъяснениями к формуле 3(6) Правил, из которых следует, что исключению из общей площади при расчете объема потребленной тепловой энергии приходящегося на конкретное помещение следует исключать площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления.
• согласно техническому паспорту, подвальное помещение в рассматриваемом доме общей площадью 66,3 кв.м является неотапливаемым, представляет собой отдельное помещение с назначением подвал, является технологически обособленным, не имеет систем отопления.
• с учетом изложенного, АО «Теплокоммунэнерго» правомерно при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению не учитывалась часть нежилого помещения площадью 66,3 м2.