Суд признал недействительным предписание ГЖИ Ростовской области про учет неотапливаемых площадей при расчете платы за отопления.
Причина: организация правильно прочитала разъяснения под формулами в Правилах № 354.
АО «Теплокоммунэнерго» удалось признать предписание ГЖИ недействительным. Организацию проверяли на предмет соблюдения ранее выданного предписания по вопросу перерасчета платы за отопление. ГЖИ установила, что в МКД имеется нежилое помещение общей площадью 207,4 м2 , часть которого площадью 66,3 м2 не отапливается, в связи с чем данная площадь не учитывалась при расчете.
АО «Теплокоммунэнерго» получило предписание о выполнении перерасчета платы за отопление в соответствии с п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с учетом площади нежилых помещений, указанной в техническом паспорте МКД.
Суд признал предписание недействительным.
В жалобе инспекция стала ссылаться на то, что отдельная техническая документация на подвальную часть отсутствует. Правила не предусматривают применение при расчете платы каких-либо иных площадей помещений, а также применение только части общей площади. Исключение части из расчета платы ведет к нарушению порядка расчета для всех остальных помещений. Правилами не предусмотрено такое освобождение от оплаты за отопление в случае, если только часть помещения, а не все помещение в целом, является неотапливаемым. Для исключения части подвального помещения из расчетов платы за отопление собственнику помещения необходимо внести соответствующие изменения в техническую документацию.
Суды не согласились с этими доводами (дело № А53 – 6007/2022):
- заявитель обоснованно при расчете руководствовался разъяснениями к формуле 3(6) Правил, из которых следует, что исключению из общей площади при расчете объема потребленной тепловой энергии приходящегося на конкретное помещение следует исключать площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления.
- согласно техническому паспорту, подвальное помещение в рассматриваемом доме общей площадью 66,3 кв.м является неотапливаемым, представляет собой отдельное помещение с назначением подвал, является технологически обособленным, не имеет систем отопления.
- с учетом изложенного, АО «Теплокоммунэнерго» правомерно при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению не учитывалась часть нежилого помещения площадью 66,3 м2.