Перерасчет платы за КР СОИ: за весь 2022 год или только с сентября

Если плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, начисляется по нормативу или среднемесячному, то ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ на этот случай давно предусматривает необходимость перерасчета платы по показаниям общедомового счетчика. Проблема в том, что сам порядок перерасчета был утвержден лишь в 2022 году – постановлением Правительства № 92, которое вступило в…

7 часов назад0Views

Новости ЖКХ in Новости для организаций ЖКХСтатьи для ТСЖ и ЖСК

Очередной спор о характере (кап)ремонта

Суд отменил предписание Управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции, которой не понравился проведенный ТСЖ капремонт.
Причина: ремонт не текущий, а капитальный, у ГЖИ не было полномочий проверять расходование денег.

ТСЖ «Мирное» досрочно провело капремонт в управляемом доме, однако инспекция не оценила такую инициативность. Посчитав ремонт текущим, инспекция потребовала от товарищества восстановить на спецсчете более 4 млн р.

Претензий у ГЖИ было много, например:

собственниками помещений не утверждены объемы работ по капитальному ремонту, в протоколе не оговорено наличие технического заключения о состоянии крыши МКД;
в представленном ТСЖ «Мирное» заключении специализированной (проектной) организации не были определены: физический износ имущества, в соответствии с которым было определено, что восстановление нормативного технического состояния имущества необходимо в процессе выполнения капитального ремонта; техническая и экономическая целесообразность и обоснованность проведения капитального ремонта в соответствии с пунктом 9.3.1 «ГОСТ Р 56193 – 2014;
в ходе проверки ТСЖ «Мирное» не представлен акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченной капитальным ремонтом части жилого здания, что является нарушением пункта 1.5 «ВСН 42 – 85 (р) Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий».

Суды изучили документы и решили, что ремонт был капитальным, существенных нарушений ТСЖ не допустило.

Кроме того, суды пришли к выводу о том, что управлением не могла быть проверена деятельность товарищества по вопросам расходования денежных средств фондов капитального ремонта.

«Изменения, внесенные пунктом 3 статьи 67 Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона «О государственном контроле» в статью 20 Жилищного кодекса вступили в силу с 01.07.2021.

При этом требования к Фонду капитального ремонта и способам его формирования установлены статьей 170 Жилищного кодекса и не содержат положений о расходовании денежных средств. То есть, в период проведения проверки (с 09.11.2021 по 06.12.2021) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ не утверждены соответствующие положения. Кроме того, изложенный в части 1 статьи 20 Жилищного кодекса перечень не содержат указаний на возможность проведения проверки государственным жилищным надзором по данному вопросу» (дело № А63 – 2591/2022).

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»