По сути, прибор учета электроэнергии оказался «заложником» в соседской квартире. Точнее, в части тамбура, самовольно присоединенной к квартире.
Житель г. Архангельска (далее — истец) обратился в суд, чтобы обязать своих соседей демонтировать тамбурную дверь. В исковом заявлении указал: на межквартирной лестничной площадке ответчики установили металлическую дверь, присоединив к своей квартире часть тамбура. Новая дверь стала входной, а часть тамбура — коридором квартиры. Но за тамбурной дверью остался электросчетчик истца.
Доступа к счетчику у истца нет — ответчики не дают ему ключи от тамбура и сами в квартире не проживают. Из-за этого уже больше года оплачивать электричество приходится по нормативу, а не по показаниям прибора учета.
Не согласившись с иском, один из ответчиков привел следующие аргументы:
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования истца и обязали ответчиков демонтировать спорную дверь. Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенные решения без изменений (определение по делу № 88 – 15346/2022).
Тамбур, перегороженный спорной дверью, не является частью квартиры ответчиков. Он входит в состав общедомового имущества. При этом решение общего собрания собственников по вопросу установки двери отсутствует.
Так как ответчики являются собственниками квартиры и используют общедомовое имущество без получения необходимого разрешения, их доводы о том, что дверь является входной и была установлена ранее, не имеют значения.
С учетом того, что ответчики единолично эксплуатируют тамбур, они нарушают право истца на пользование общедомовым имуществом. Кроме того, наличие спорной двери препятствует истцу в пользовании электросчетчиком.
➜ Больше материалов про тамбурную дверь на лестничной площадке