Суд отменил предписание ГЖИ Тюменской области в части необходимости указания в платежных документах общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Причина: надо указывать площадь не всего общего имущества, а только определенного.
ГЖИ проверила ООО «УК на Пражской» и установила среди прочего, что в квитанции отражена неактуальная площадь помещений, входящих в состав общего имущества. УК указывала 1681,3 кв. м, а по мнению инспекции, данная площадь (согласно техническому паспорту) составляет 4187,6 кв. м.
В обоснование своей позиции о необходимости указании в платежке такой площади инспекция пояснила, что информация нужна для контроля за расчетом платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, в частности, за отопление, в то время как представлявшаяся собственникам информация не соответствовала информации, содержащейся в техническом паспорте на МКД.
Две инстанции сочли предписание законным.
Однако Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил судебные акты и признал предписание в указанной части недействительным.
Обоснование:
- Подпункт «е» пункта 69 Правил № 354, на нарушение которого ссылается инспекция, а также иные нормативные правовые акты не содержат требования о включении в платежный документ информации об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.
- Как следует из пункта 3 приложения № 2 к Правилам № 354 площадь помещений, входящих в состав ОИ, используется при определении объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение (жилое или нежилое) в МКД для расчета размера платы за отопление, которая рассчитывается по формуле 3. При этом указанный объем рассчитывается по формуле 3(6), одной из составляющих которой является Sои – общая площадь помещений, входящих в состав ОИ, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям, указанным в паспорте дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.
- Таким образом, для целей расчета Sои используется не вся площадь помещений, поименованных в статье 36 ЖК РФ, а только тех помещений, которые прямо перечислены в Правилах № 354.
Суммирование всех этих площадей в отношении проверенного дома составляет 1681,3 кв. м, именно такая площадь и отражена в платежных документах. Этот расчет инспекцией не опровергнут (дело № А70 – 24197/2021).
Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»