Учет неотапливаемых площадей в расчете платы за отопление

Больше года назад ЖКХ Ньюс рассказывало о деле, где ГЖИ Нижегородской области пристало к товариществу по поводу того, что ТСН использует при расчете платы за тепло в «общей площади помещений» только отапливаемые помещения, а неотапливаемые помещения в эту общую площадь не входят.
Тогда две инстанции посчитали, что ГЖИ ошибается, и поддержку своей позиции инспекция нашла только в кассации.

В этот раз аналогичная ситуация произошла в Московской области.

ГЖИ Московской области обнаружила, что АО «Ивантеевская теплосеть» не использует в расчете площадь неотапливаемых помещений, в частности, паркинга (дело № А41 – 66283/2021). Собственникам дома неправомерно начислено 620 тысяч рублей за один отопительный сезон.

Организация оспорила полученное предписание в суде.
Две инстанции решили, что ГЖИ МО неправа.

Однако Арбитражный суд Московского округа отметил, что не разобрались на самом деле нижестоящие инстанции.

В доме есть ОДПУ, но нет индивидуальных счетчиков тепла. Плата рассчитывается по формуле 3(1) из Правил предоставления коммунальных услуг №354.
В формуле используется «S_об», которое определяется как общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

«Ивантеевская теплосеть» определяет общую жилых и нежилых помещений МКД без учета неотапливаемых нежилых помещений (паркинг).
Однако нет норм, предписывающих исключать при определении значения «S_об» площади неотапливаемых помещений.

Кассационная инстанция напомнила:

• «Как указано в Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19 июня 2019 года № АКПИ19 – 260, данный показатель, наряду с иными показателями, применяемыми в формуле 3(1) соответствует жилищному, гражданскому законодательству, а также законодательству в сфере теплоснабжения, об энергосбережении».
• «В письме Минрегионразвития от 22 ноября 2012 года № 29433-ВК/19 разъяснено, что при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами значения общей площади всех помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте МКД».

Вывод суда: учитывая, что расчет должен осуществляться в соответствии с техническим паспортом МКД, исключение из общей площади дома площади паркинга является нарушением формулы 3(1) Правил и пункта 42(1) Правил №354, соответственно, организация ведет расчет с нарушением установленного порядка. Нормативные акты, вопреки выводам нижестоящих судов, не позволяют произвольно определять площади жилых и нежилых помещений.

➜ Учитывается ли площадь паркинга при расчете платы за отопление

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»