Арбитражный суд Волго-Вятского округа указал, что площадь неотапливаемых машино-мест должна учитываться при расчете размера платы за отопление (дело № А43 – 5227/2020).
В Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области пожаловался собственник, проживающий в доме, которым управляло ТСН «Грузинская 37». При проверке инспекция обнаружила нарушения при начислении платы за отопление: товарищество при расчете среднемесячного объема потребленной тепловой энергии и размера платы за отопление в 2019 года в нарушение Правил № 354 не учитывало площадь нежилого помещения (паркинга).
Орган жилищного надзора выдал предписание, которое товарищество решило оспорить в суде.
ТСН выиграло две первые инстанции, и суды поначалу признали предписание незаконным. Однако суд округа отменил их решения.
Мотивировка кассационной инстанции
Инспекция выдала предписание, так как в нарушение пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг № 354 и формулы 3 (1) приложения 2 к этим правилам из площади жилых (нежилых) помещений МКД была исключена площадь нежилого помещения П23 (машино-мест).
Суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что формула 3 (1) предназначена для использования при расчете объема тепла, потраченного на отопление жилых (нежилых) помещений в МКД. При этом в общую площадь помещений должны включаться только отапливаемые помещения. Поскольку помещение П23 фактически не является частью МКД, не отапливается, его площадь не должна включаться в общую площадь всех помещений МКД при расчете платы за отопление.
Однако они не учли следующее:
• под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте. Такое помещение не является жилым помещением и не включено в состав общедомового независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
К нежилым помещениям в Правилах предоставления коммунальных услуг приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Согласно техническому паспорту, выписке из ЕГРН, разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию, нежилое помещение П23 расположено в подвале МКД, входит в состав МКД;
• в соответствии с абзацем 2 пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 Правил № 354.
Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 во исполнение постановлений Конституционного Суда РФ в Правила № 354 внесены изменения. С 01.01.2019 изменен порядок расчета платы за отопление. В силу пунктов 42 (1), 43 Правил № 354 размер платы определятся по формулам приложения 2.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется по формуле 3 (1);
• в формуле 3 (1) для определения размера платы отопление используется показатель площади помещений в многоквартирном доме. Формулы расчета за отопление, установленные пунктом 42 (1) Правил № 354, предусматривают использование общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома независимо от факта их отопления;
• паркинг находится в составе МКД, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения, поэтому площадь помещения П23 подлежит учету в целях применения Правил № 354 (формулы 3(1)).
Суд пришел к выводу, что требование Инспекции о расчете платы за отопление исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД соответствует закону.
Кассационный суд отказал товариществу в удовлетворении требований.
Похожий случай произошел в Иркутской области
Несколько МКД имеют общую парковку, однако отопление оплачивали лишь собственники наземной части этого «объекта» по показаниям общедомового счетчика. При этом собственники парковочных мест не платили за тепло, имеющееся система отопления паркинга отключена.
Собственник обратился с иском к ресурсоснабжающей организации, чтобы обязать последнюю учитывать в расчете платы за отопление и площадь подземной парковки. Другими словами, чтобы поступающую в дом теплоэнергию делить не только между собственниками наземной части, но и подземной.
Суд первой инстанции в иске отказал, однако апелляционная и кассационная судебные инстанции поддержали истца, обязали РСО выполнить перерасчет платы (определение Восьмого КСОЮ № 88 – 8236/2025):
«Начисление платы без учета площади нежилых помещений парковки противоречит нормам действующего законодательства, а кроме того, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается».
Дело осложнялось тем, что «объект» строился как единое здание с подземной парковкой, а после ввода в эксплуатацию превратился в группу МКД. Поэтому понадобилась экспертиза, которая показала, что многоквартирные дома образуют единый объект с общей системой инженерных коммуникаций.
Опубликовано 04.06.2021. Обновлено 05.09.2025
