Абонентские и псевдоабонентские договоры и проблемы УО из-за их заключения
ООО «Управляющая компания «Райцентр» из Московской области заключила с предпринимателем договоры на заполнение сайта ГИС ЖКХ (16000 р. ежемесячно) и ведение сайта УК (50000 р. ежемесячно). Так как УО оплатила не всё, на что рассчитывал предприниматель, последний обратился с иском в суд, где попросил взыскать более 900 000 р. задолженности и процентов.  Суд взыскал всего…
Долги предыдущего собственника по взносам на капремонт. Случаи из практики
Подобрали четыре примера из судебной практики, когда задолженность по уплате взносов на капремонт стала проблемой как для продавца квартиры/нежилого помещения, так и для покупателя. Неудачная попытка списать долг за капремонт по сроку исковой давности В сентябре 2022 г. жительница Красноярского края (Л.) продала свою квартиру с условием погашения задолженности по оплате капремонта. Но в ФКР…
ТСЖ из Санкт-Петербурга застраховало свою ответственность, но замучилось с получением страхового возмещения
ТСЖ «Дивенская 5» заключило договор страхования, по которому страховщик обязался за страховую премию при наступлении предусмотренного в Договоре страхового случая выплатить страховое возмещение в размере вреда, причиненного жизни, здоровью и (или) имуществу выгодоприобретателей. Через год в доме из-за износа системы горячего водоснабжения произошёл залив квартиры, которая пострадала на 300 тысяч рублей. Опубликовано 13.02.2024. Обновлено…

Освещение в Оренбурге по правилам благоустройства

Освещение в Оренбурге регулируется Правилами благоустройства территории муниципального образования «город Оренбург». Приводим для читателей основные положения этих Правил.

Освещение и осветительное оборудование

В различных градостроительных условиях предусматривается функциональное, архитектурное и информационное освещение.

При проектировании каждой из трех основных групп осветительных установок (функционального, архитектурного освещения, световой информации) обеспечиваются:

  • количественные и качественные показатели, предусмотренные нормами искусственного освещения селитебных территорий и наружного архитектурного освещения;
  • надежность, безопасность, функционирования и обслуживания установок согласно Правилам устройства электроустановок, защищенность от вандализма;
  • экономичность и энергоэффективность применяемых установок, рациональное распределение и использование электроэнергии;
  • эстетика элементов осветительных установок, их дизайн, качество материалов и изделий с учетом восприятия в дневное и ночное время;
  • удобство обслуживания и управления при разных режимах работы установок.

Функциональное освещение осуществляется стационарными установками освещения дорожных покрытий и пространств в транспортных и пешеходных зонах.

Установки функционального освещения подразделяют на обычные, высокомачтовые, парапетные, газонные и встроенные.

  • В обычных установках светильники располагают на опорах (венчающие, консольные), подвесах или фасадах (бра, плафоны) на высоте от 3 до 15 м, применяются в транспортных и пешеходных зонах.
  • В высокомачтовых установках осветительные приборы (прожекторы или светильники) располагают на опорах на высоте 15 и более метров. Эти установки используются, в том числе для освещения обширных пространств, транспортных развязок, открытых паркингов.
  • В парапетных установках светильники встраивают линией или пунктиром в парапет высотой до 1,2 м, ограждающий проезжую часть путепроводов, мостов, эстакад, пандусов, развязок, а также тротуары и площадки.
  • Газонные светильники служат для освещения газонов, цветников, пешеходных дорожек и площадок, а также предусматриваются на территориях общего пользования и объектов рекреации.
  • Светильники, встроенные в ступени, подпорные стенки, ограждения, цоколи зданий и сооружений, малые архитектурные формы, используются для освещения пешеходных зон территорий общественного назначения.

Архитектурное освещение применяется для формирования художественно выразительной визуальной среды, выявления из темноты и образной интерпретации памятников архитектуры, истории и культуры, инженерного и монументального искусства, малых архитектурных форм, доминантных и достопримечательных объектов, ландшафтных композиций, создания световых ансамблей.

Архитектурное освещение осуществляется стационарными или временными установками освещения объектов, главным образом наружного освещения их фасадных поверхностей.

К временным установкам архитектурного освещения относится праздничная иллюминация: световые гирлянды, сетки, контурные обтяжки, светографические элементы, панно и объемные композиции из ламп, светодиодов, световодов, световые проекции, лазерные рисунки и т.п.

Световая информация способствует ориентации пешеходов и водителей транспортных средств и участвует в решении светокомпозиционных задач. Учитываются размещение, габариты, формы и светоцветовые параметры элементов такой информации, обеспечивающие четкость восприятия с расчетных расстояний и гармоничность светового ансамбля, не противоречащие действующим правилам дорожного движения и действующим государственным стандартам, не нарушающие комфортность проживания населения муниципального образования «город Оренбург».

Источники света

В стационарных установках функционального освещения и архитектурного освещения применяются энергоэффективные источники света, эффективные осветительные приборы и системы, качественные по дизайну и эксплуатационным характеристикам изделия и материалы: опоры, кронштейны, защитные решетки, экраны, отвечающие требованиям действующих национальных стандартов.

Источники света в установках функционального освещения выбираются с учетом требований, улучшения ориентации, формирования благоприятных зрительных условий, а также в случае необходимости светоцветового зонирования.

В установках архитектурного освещения и световой информации используются источники белого или цветного света с учетом формируемых условий световой и цветовой адаптации и суммарного зрительного эффекта, создаваемого совместным действием осветительных установок всех групп.

В установках функционального освещения транспортных и пешеходных зон применяются осветительные приборы направленного в нижнюю полусферу прямого, рассеянного или отраженного света.

Применение светильников с неограниченным светораспределением (типа шаров из прозрачного или светорассеивающего материала) допускается в следующих установках: газонных, на фасадах (типа бра и плафонов) и на опорах с венчающими и консольными приборами.

Выбор типа, расположения и способа установки светильников функционального освещения транспортных и пешеходных зон осуществляется с учетом формируемого масштаба светопространств. Над проезжей частью улично-дорожной сети и площадей светильники на опорах устанавливаются на высоте не менее 8 м. В пешеходных зонах высота установки светильников на опорах должна быть не менее 3,5 м. Светильники (бра, плафоны) для освещения проездов, тротуаров и площадок, расположенных у зданий, устанавливаются в соответствии с проектом благоустройства.

Режим работы

При проектировании всех трех групп осветительных установок для рационального использования электроэнергии и обеспечения визуального разнообразия городской среды в темное время суток предусматривается один или несколько из режимов их работы:

  • вечерний будничный режим, когда функционируют все стационарные установки функционального освещения, архитектурного освещения и световой информации, за исключением систем праздничного освещения;
  • ночной дежурный режим, когда в установках функционального освещения, архитектурного освещения и световой информации может отключаться часть осветительных приборов, допускаемая нормами освещенности;
  • праздничный режим, когда функционируют все стационарные и временные осветительные установки трех групп в период времени, определяемый в соответствии с муниципальным правовым актом Администрации города Оренбурга;
  • сезонный режим, предусматриваемый главным образом в рекреационных зонах для стационарных и временных установок функционального освещения, архитектурного освещения в определенные сроки (зимой, осенью).

Включение всех групп осветительных установок производится вечером при снижении уровня естественной освещенности до 20 лк либо в соответствии с графиком, разработанным в соответствии с действующими техническими нормами. Отключение производится для:

  • установок функционального освещения – утром при повышении освещенности до 10 лк либо в соответствии с графиком, разработанным в соответствии с техническими нормами;
  • установок архитектурного освещения – в соответствии с графиком по решению владельцев;
  • установок световой информации – в соответствии с графиком по решению владельцев.

Доля действующих светильников, работающих в вечернем будничном и ночном дежурном режимах, должна составлять не менее 95 % на объекте (улица, дом, сквер, парк). При этом не допускается расположение неработающих светильников в последовательности один за другим.

Освещение территории муниципального образования «город Оренбург»

Улицы, дороги, площади, набережные, мосты, бульвары и пешеходные аллеи, общественные территории, территории жилых кварталов, микрорайонов, жилых домов, территории промышленных и коммунальных организаций, а также арки входов, указатели и элементы информации освещаются в соответствии с утвержденными ГОСТами и СНиПами.

Обязанность по освещению этих объектов возлагается на их собственников или уполномоченных собственником лиц.

Освещение иных территорий муниципального образования «город Оренбург» осуществляется за счет физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей независимо от их организационно-правовых форм, являющихся пользователями предоставленных им в установленном порядке земельных участков, в том числе по договорам со специализированными организациями.

Запрещается размещение уличных фонарей, торшеров, других источников наружного освещения в сочетании с застройкой и озеленением, создающих помехи участникам дорожного движения.

Особое внимание уделяется освещенности основных пешеходных направлений, прокладываемых через территории парков, жилых кварталов, путей движения школьников, инвалидов и пожилых людей.

Освещение главных улиц, проспектов и площадей города, а также расположенных на них отдельных зданий, сооружений и мемориальных объектов монументального декоративного искусства выполняется в обязательном порядке по проектам, разработанным в соответствии с утвержденной концепцией архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки города и согласованным с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

Объекты архитектурного освещения, в том числе осветительное оборудование, световая реклама, установки архитектурно-художественного освещения и (или) праздничной подсветки, ежедневно включаются их с наступлением темноты и выключаются в светлое время суток в соответствии с утвержденным порядком технической эксплуатации установок архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки зданий, сооружений и территорий муниципального образования «город Оренбург».

Освещение дворовых территорий многоквартирных домов

Собственники помещений в многоквартирных домах осуществляют содержание линейных объектов для освещения придомовых (дворовых) территорий (далее – линейные объекты) при соблюдении следующих условий:

  • линейные объекты, за исключением точки его присоединения, расположены на земельном участке, который сформирован и находится в собственности у собственников помещений в многоквартирном доме;
  • линейные объекты включены в проектную документацию строительства многоквартирного дома;
  • линейные объекты выполняют функции по освещению придомовой (дворовой) территории только одного многоквартирного дома.

Содержание линейных объектов осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Если отсутствуют такие основания для содержания линейных объектов собственниками помещений в многоквартирном доме и если у этого имущества отсутствует собственник, то лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством управление таким многоквартирными домами, информируют Администрацию города о наличии такого уличного (дворового) освещения.

Правила актуальны на момент публикации материала. В будущем возможны изменения в Правила благоустройства.

Новости ЖКХ: