Перерасчет платы за КР СОИ: за весь 2022 год или только с сентября
Если плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, начисляется по нормативу или среднемесячному, то ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ на этот случай давно предусматривает необходимость перерасчета платы по показаниям общедомового счетчика. Проблема в том, что сам порядок перерасчета был утвержден лишь в 2022 году – постановлением Правительства № 92, которое вступило в…
Можно ли обязать соседей улучшить звукоизоляцию в квартире
Межэтажное перекрытие — одно из самых «слабых» мест в квартирах. Именно из-за его плохой звукоизоляции может возникнуть ощущение, что соседи сверху как будто живут с вами — так хорошо слышны их шаги и разговоры. Довольно часто такая слышимость становится предметом судебных разбирательств — жильцы требуют обязать соседей сверху улучшить звукоизоляцию межэтажного перекрытия. Но суд не…
С кого запрещено брать комиссию при оплате ЖКУ
Опубликован Федеральный закон от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ". Изначально речь шла про запрет на взимание комиссии при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Позже законопроект был изменен таким образом, что теперь поправки не коснутся большинства плательщиков. Закреплено, что…

Требования к качеству водоотведения: что должна учесть ГЖИ

Суд отменил штраф ГЖИ Нижегородской области, назначенный РСО за ненадлежащее водоотведение.
Причина: не установлена продолжительность водоотведения ненадлежащего качества.

ГЖИ провела КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого выявила нарушение АО «Нижегородская областная коммунальная компания» (гарантирующей организацией по водоснабжению и водоотведению) требований пункта 8 приложения № 1 к Правилам №354), а именно: организацией не обеспечено бесперебойное круглосуточное водоотведение жителям многоквартирных домов (неисправность наружной линии водоотведения в месте расположения домов – выпускные колодцы переполнены, выпусков не видно).

За это организацию наказали по статье 7.23 КоАП РФ штрафом в размере 8000 р.

По мнению инспекции, переполнение выпускных колодцев бесспорно свидетельствует о необеспечении бесперебойного круглосуточного отведения сточных вод.

Суды это мнение не разделили.

В разделе III Приложения № 1 к Правилами № 354 установлены требования к качеству коммунальной услуги водоотведения, в частности, допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (в том числе при аварии).

Инспекция вменяет организации в вину необеспечение бесперебойного круглосуточного водоотведения жителям многоквартирных домов. Однако Правилами №354 регламентирована допустимая продолжительность перерыва водоотведения. При этом административным органом не зафиксирован факт перерыва предоставления коммунальной услуги водоотведения, превышающего допустимое отклонение.

В акте контрольного (надзорного) мероприятия и протоколе контрольного (надзорного) действия зафиксирована лишь неисправность наружной линии водоотведения в месте расположения домов и переполнение выпускных колодцев, отсутствие визуализации выпусков. Каких-либо сведений о длительности неисправности и моменте переполнения выпускных колодцев материалы дела не содержат.

Суды пришли к выводу, что ГЖИ не доказала нарушение требований, установленных в приложении 1 раздел III Правил № 354 (дело № А43 – 7682/2022).

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»

Новости ЖКХ: