Иногда ресурсоснабжающие организации и управляющие компании взыскивают долги по оплате своих услуг не только с собственника, но и с других лиц, зарегистрированных с ним на одной жилплощади. Разберемся, в каких случаях так делать можно, а в каких — нет.
Капремонт и содержание жилья
Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, обязанность по внесению взносов на капремонт и платы за содержание жилого помещения лежит только на его собственнике (ст. 30, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ). Нельзя взыскать соответствующую задолженность с лиц, которые всего лишь зарегистрированы в этом жилом помещении.
Пример № 1 — за капремонт и содержание жилья платит только собственник
Третий кассационный суд общей юрисдикции (определение № 88 – 19343/2020) отменил судебный приказ о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, в том числе по взносам на капремонт и за содержание жилого помещения.
Как оказалось, мировой судья вынес приказ в отношении лица, зарегистрированного в квартире, но не являющегося ее собственником. То есть, требования взыскателя не были бесспорными, а вынесение судебного приказа — обоснованным.
Пример № 2 — нельзя солидарно взыскать задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества
Во Владивостоке УК получила судебный приказ о взыскание долгов за содержание и ремонт общего имущества МКД. При этом требование УК предъявила не только к собственнику, но и к зарегистрированным в квартире членам его семьи — дочке и двум внукам.
Мирового судью ничего не смутило, а вот Девятый кассационный суд общей юрисдикции отменил вынесенный судебный приказ (определение № 88 – 734/2022) и отметил: в силу прямого указания ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и разъяснений по ее применению, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник.
«Следовательно, судебным приказом расходы за содержание жилого помещения не могли быть взысканы солидарно с зарегистрированного в данном жилом помещении собственника и членов его семьи».
Коммунальные услуги
Ситуация с оплатой коммунальных услуг (КУ) совершенно иная. И отдуваться здесь приходится не только собственнику.
Вместе с собственником солидарную обязанность по оплате КУ несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС РФ № 22). Это значит, что с любого из них или со всех сразу можно взыскать соответствующую задолженность — в полном объеме или частично, по судебному приказу или в порядке искового производства.
Важно! Из правила о солидарной обязанности есть исключения. Это случаи, когда собственник и члены его семьи заключают соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по оплате КУ. Если такое соглашение есть, суд учитывает его при взыскании задолженности.
Пример № 3 — мировой судья необоснованно вернул взыскателю заявление о выдаче судебного приказа
АО «Мосэнергосбыт» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате электроэнергии и пени. К заявлению приложило копию единого жилищного документа и выписку из домовой книги. Из документов следовало, что помимо одного собственника в квартире зарегистрировано несколько членов его семьи.
Мировой судья вернул АО «Мосэнергосбыт» заявление о выдаче судебного приказа. Мотивировал это тем, что АО «Мосэнергосбыт» необоснованно предъявило требования не только к собственнику, но и к остальным жильцам. С выводами мирового судьи согласился и апелляционный суд.
Однако Второй кассационный суд общей юрисдикции (определение № 88 – 27799/2021) отменил вынесенные ранее решения. При этом указал: приложенные к заявлению документы подтверждают, что помимо собственника в квартире зарегистрированы члены его семьи. В копии выписки из домовой книги содержится перечень всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Совместно с собственником они несут обязательства по оплате коммунальной услуги по электроснабжению с момента регистрации в квартире. То есть, требования АО «Мосэнергосбыт» были обоснованными.
Пример № 4 — за газ платит тот, кто его потребляет, даже если это не собственник
Задолженность по оплате газа Третий кассационный суд общей юрисдикции (определение № 88 – 4337/2021) взыскал не с собственника, а с зарегистрированного в квартире лица — фактического и единственного потребителя коммунальной услуги.
При этом кассационный суд указал: обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, которые также являются потребителями коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ, п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).
Таким образом, взыскание долгов по «коммуналке» с зарегистрированных в жилом помещении несобственников — это не миф. Но только когда речь идет именно о коммунальных услугах, а не взносах на капремонт или содержание жилья.